Инициатива кипрских властей о введении дополнительного налогового вычета для владельцев банковских вкладов может косвенно затронуть рынок недвижимости, ослабив к нему интерес со стороны зарубежных инвесторов. Среди иностранцев владельцами самых значительных вкладов на острове выступают русские и британцы, они же – уже не первый год считаются основными покупателями недвижимости.
Формально недвижимость на Кипре дешевеет с момента начала экономического кризиса в 2008 году. Так, за прошлый год среднее падение стоимости квадратного метра в среднем по стране снизилась на 7,5%. Сократилось и суммарное количество сделок. В местном департаменте земельных ресурсов указывают, что продажи недвижимости в феврале в Никосии, Ларнаке и Лимассоле сократились на 62%, 41% и 20%, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем годовое падение спроса на острове составляет 28%. Стоимость среднего домовладения в Никосии, по оценкам Global property guide, на сегодняшний день оценивается в 495 тыс евро, в то время как еще в конце 2010 года этот показатель был примерно на 3% выше.
Целевая аудитория
По данным кипрского национального статистического бюро, русские составляют 4,8% от иностранных резидентов острова. Консультанты условно разделяют кипрских россиян на две категории. Люди от 45 до 60 лет, как правило, заинтересованы в покупке собственного дома. В этом случае речь идет в основном о курортной недвижимости для семейного отдыха. Покупатели помоложе, от 35 до 50 лет, обращают внимание на дома с более высокими техническими характеристиками, предназначенные скорее для активного отдыха. Согласно выводам Knight Frank, россияне редко покупают недвижимость в стране в качестве инвестиций, чаще речь идет о жилье для собственных нужд.
Наибольшим спросом у соотечественников пользуются объекты в ценовой категории от 500 тыс до 2 млн евро, где на долю россиян приходится 60% сделок, и более дорогие дома, в случае которых речь идет уже о 70% договоров. Недвижимость средней ценовой категории на Кипре чаще покупают англичане – именно они составляют основную долю иностранных покупателей на рынке недвижимости. Из-за обилия на острове россиян аналитики даже начали указывать на то, что русский становится третьим основным языком на острове после английского и греческого. По большей части россияне сосредоточены в окрестностях Лимассола.
Инвестиционные перспективы
Несмотря на негативные тенденции рынка, перевод средств в недвижимость остается неплохой альтернативой для владельцев вкладов. Средняя доходность арендного бизнеса в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке составляет примерно 4%. Выгоднее всего сдавать небольшие апартаменты площадью до 75 квадратных метров. Например, средняя стоимость квадратного метра в Лимассоле 2,4 тыс. евро, сдать его можно в среднем за 9 евро в месяц. Дешевле всего квартиры продаются в Никосии - купить небольшие апартаменты здесь сегодня можно за 140 тыс евро, а сдать их в аренду выйдет примерно за 560 евро в месяц.
Налоги на недвижимость на Кипре сегодня сравнительно не велики. Первоначально покупателю придется заплатить гербовый сбор, который составляет от 1,5 до 2 евро с каждой тысячи, таксу на регистрацию собственности от 3 до 8% в зависимости от стоимости. Ежегодный налог на собственность иностранцам приходится платить только если кадастровая стоимость объекта превышает 170 тыс евро, ставка колеблется в диапазоне от 2,5 до 4% от цены имущества.
К обсуждению инициативы президента Кипра Никоса Анастасиадиса о введении новой схемы налогообложения банковских вкладов местные парламентарии приступили в минувшее воскресенье. Предполагается, что с вкладов, сумма которых не превышает 100 тыс. евро в пользу государства спишут 6,75%, остальные должны будут заплатить в казну по 9,9%. За счет нововведения власти рассчитывают привлечь в бюджет 5,8 млрд евро, которые пойдут на оплату долгов. Увеличение налоговых обременений стало одним из условий международного валютного фонда, где Кипр для восстановления экономики рассчитывает занять еще 10 млрд евро. Ранее финансовый совет уже лоббировал повышение ставки корпоративного налога на Кипре с 10% до 12,5%. Впрочем, окончательное решение по обременению кипрских вкладчиков пока не было принято: парламент рассматривает еще как минимум три различных ставки. В частности, возможно, что инициатива не коснется вкладов, не превышающих 100 тыс евро, а владельцев дорогих депозитов обложат более серьезными обременениями.