«Первичка» в тупике. Сделки с новым жильем могут «просесть» на 30%

Объем сделок с новым жильем в следующем году может снизиться почти на треть, а цены — уменьшиться на 5–8%, считает эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.    

   

«Следующий год станет годом проверки строительной отрасли на устойчивость, — считает эксперт. — Сыграют роль высокие процентные ставки, отсутствие всеобщей льготной ипотеки, как следствие — стремление граждан сберегать свои средства на депозитах, а не инвестировать в недвижимость. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, по итогу года, вероятно, объем сделок сократится на 25–30%».

Платежеспособный спрос сужается до граждан, которые пока еще попадают под «Семейную ипотеку» и другие льготные программы. Также застройщики смогут рассчитывать на тех, кто хочет улучшить жилищные условия за счет накопленных депозитов и, возможно, продажи имеющегося жилья.

Съемные метры. Готовы ли в России строить арендное жилье Подробнее

«Такое сужение воронки спроса так или иначе скажется на уровне цен, которые, по моим прогнозам, снизятся, но не сильно — в среднем до 5–8% по итогу года, — предполагает Выломов. — Здесь стоит понимать, что и себестоимость строительства растет опережающими темпами, а это серьезный сдерживающий фактор для большего снижения цен. Даже если застройщик готов пойти на большее снижение, могут возникнуть серьезные вопросы у банков, выдавших проектное финансирование».

В наиболее выгодном положении в следующем году окажутся застройщики недвижимости класса бизнес и премиум. Их клиенты в большинстве своем не зависят от уровня ипотечных ставок, имеют достаточный объем свободных средств, которые можно инвестировать. Относительно неплохо будут идти дела у тех застройщиков, которые предлагают в основном стандартные семейные варианты. Это двух-трехкомнатные объекты не слишком большой площади. Такую недвижимость приобретать будут по «Семейной ипотеке».

Правда ли, что введут ограничение на срок ипотечного кредита? Подробнее

   

   

А вот инвестиционные «однушки» и студии могут просесть в продажах. В покупку квартиры для последующей аренды сейчас экономически невыгодно выкладываться. Легче те же средства положить на депозит, и доходность будет выше.

«Основной вызов для жилищного строительства — снижение спроса из-за высоких ставок на рыночную ипотеку, — говорит эксперт. — От этого зависит наполняемость средств на эскроу-счетах, а далее — процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас она в среднем не превышает 8%, что в целом для текущих ставок в экономике является приемлемым и даже хорошим уровнем. Поэтому если и ждать каких-то мер по поддержке отрасли, то они будут касаться именно поддержки спроса».