На днях эксперты заговорили о том, что Банк России может в очередной раз повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Как обычно, это может привести к удорожанию кредитов, в том числе и ипотечных. Некоторые банки уже повысили или объявили о скорой корректировке процентов. Ждать подобных новостей от других кредитных организаций долго не придется, считают опрошенные эксперты рынка из числа риелторов и экономистов. Напомним, что, по данным Дом.РФ, ставки по ипотеке по рыночным программам в первом квартале этого года и так уже достигли 17-18% годовых против 11-12% годом ранее.
Сначала банк ВТБ сообщил о повышении ставок по базовым программам ипотеки на 1 процентный пункт — минимальная ставка на первичном и вторичном рынках составляет 17,5%, а затем первый заместитель президента — председателя правления банка Дмитрий Пьянов высказал мнение о повышении ключевой ставки до 17-18% и сохранении ее на двузначном уровне еще несколько лет, а также о необходимости сигналов ЦБ о высоких ставках.
«Чем раньше все экономические агенты поймут, что мы долгое время, годами — может быть, пятилетиями — не придем обратно в ситуацию однозначной процентной ставки, [тем раньше] это поможет правильному якорению инфляционных ожиданий и изменению экономического поведения агентов», — цитирует банкира агентство ТАСС.
Не самый хороший сигнал
Конечно, повышение ставок одним из крупнейших игроков ипотечного рынка не самый хороший сигнал, рассуждает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как минимум это говорит о том, что смягчения кредитно-денежной политики на ближайшем заседании Центробанка не ожидается и вполне возможно увеличение ключевой ставки.
Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов обращает внимание, что в случае повышения ключевой ставки следует ожидать соразмерного повышения ипотечных ставок в банках, тем более что ВТБ это объявил до решения Банка России.
Причины роста кроются как в динамике ключевой ставки, так и повышении кредитных рисков и снижении качества потенциальных заемщиков. Ситуация усугубится и тем, что льготные ипотечные программы будут переформатированы, и часть прекратит свое действие, добавил Цыганов.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко называет сложившийся период странным, сейчас уже нет единого тренда на повышение ставок по ипотеке от всех банков: кто-то это делает тихо, кто-то сообщает, как ВТБ, кто-то собирается увеличить проценты. Рынок ждет турбулентность.
«Ставки по кредиту не будут снижаться, а значит, доступность уменьшится. В течение трех месяцев ставки будут меняться разнонаправленно: рост и акции со скидкой. Индекс будет расти. Это в перспективе до октября. Дальше произойдет или снижение, или тренд будет продолжен», — говорит Гордейко.
Он напомнил, что льготная программа ипотеки, запущенная в 2020 году, совсем скоро прекратит работу.
По словам Цыганова, рост ставок снизит привлекательность приобретения квартиры в ипотеку и повлечет охлаждение рынка новостроек и частичный рост интереса к вторичке, хотя и с проблемами из-за дорогого кредита.
В «Этажах» тоже полагают, что для рынка недвижимости дальнейший рост ипотечных ставок приведет к еще большему охлаждению спроса, причем как на вторичном, так и на первичном рынке, как это отмечалось уже весной 2022 года, когда сначала снизилась покупательская активность на вторичном рынке, а затем сократилось количество встречных сделок на первичном рынке.
«По поводу цен, ситуация последних месяцев показывает, что и при ограниченном спросе цены на вторичном рынке не спешат снижаться, а на первичном растут, компенсируя инфляцию, поэтому обвала цен в среднесрочной перспективе вряд ли следует ожидать», — резюмирует Сергей Зайцев.