Когда должен произойти капремонт?

— Необходимость в капитальном ремонте возникает в среднем после 25–30 лет эксплуатации здания.

Но конкретные сроки определяют региональные власти, оценивая износ каждого отдельного дома. Посмотреть их вы можете на сайте ГИС ЖКХ, — советует адвокат Януара Вольвач. — Обязательные работы капитального характера включают замену лифтов, ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, ремонт крыши, подвала, фасада, фундамента. Так как разные системы и конструкции изнашиваются с разной скоростью, то обычно они ремонтируются в разные годы. УК и фонд капремонта обязаны заблаговременно известить жильцов о предстоящих работах и провести собрание, утверждающее их план. А если дом переводится в разряд аварийных, жители его не платят за капремонт.

По другим правилам планируется текущий ремонт, во время которого происходит ликвидация локальных дефектов и повреждений, которые в целом не угрожают эксплуатации здания. Такой ремонт раз в 3–5 лет назначает УК или инициируют жильцы.