В среду, 18 декабря, депутаты Госдумы одобрили в третьем чтении поправки в закон о расселении аварийного жилья. Согласно принятому документу «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», новый порядок расселения аварийных домов будет предусматривать привлечение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме этого, граждане, жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, смогут получить временное жилье.
Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», на расселение аварийного жилья в России выделят 507,2 млрд рублей. До 2024 года планируется переселить в новые дома более 664 тыс. человек, которые проживают в аварийном фонде площадью 12 млн кв. м.
Кто будет определять, аварийный дом или нет?
Аварийность дома будут определять федеральные и местные органы власти. До принятия закона аварийными и подлежащими сносу дома могли признать исключительно органы государственной власти.
Согласно новой норме, полномочия по признанию многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции также будут иметь органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления. При этом у местных органов не будет полномочий принимать решения о признании аварийными домов, квартиры в которых находятся в федеральной или региональной собственности.
В свою очередь, региональные власти будут вправе принимать решения о мерах поддержки владельцев квартир в домах, которые после признания аварийными подвергнутся сносу. Местные власти также смогут предоставлять квартиры жильцам аварийного фонда, если на момент вынесения решения об аварийности у тех нет другого пригодного жилья в собственности или на условиях социального найма.
Откуда будут брать средства на расселение?
Для программы расселения аварийного жилья будут использовать средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Средства, в частности, будут выделяться для предоставления субсидированной льготной ипотеки, создания маневренного жилого фонда и дополнительных социальных выплат.
Региональные власти смогут обращаться к Фонду ЖКХ за средствами в том случае, если они гарантируют, что на территории, где раньше находился аварийный дом, будут размещены социальные и спортивные объекты. Исключение составят лишь те случаи, когда расселение аварийного дома происходит в рамках реализации договора о комплексном развитии территории.
К расселению аварийных домов также станут привлекать инвесторов. Девелоперы, которые будут предоставлять жилье переселенцам из аварийного фонда, расположенного на территории развития, получат субсидии. Для этого они должны будут заключить с местными властями договоры развития застроенных территорий или комплексного освоения территорий.
Что за временное жилье и на какой срок его будут предоставлять?
Жителям аварийных домов будут предоставлять временное жилье из маневренного фонда на два года. За это время власти должны будут либо выплатить компенсацию жителям для приобретения новых квартир, либо предоставить новое жилье. Если человек владеет несколькими квартирами в аварийных домах, новую квартиру он сможет получить только взамен одной из них, в остальных случаях он может рассчитывать только на денежную компенсацию. Получить компенсацию (но не новую квартиру) также смогут те, кто купил недвижимость в доме после признания его аварийным.