Росреестр подготовил проект федерального закона, который предусматривает возможность узаконить оформление построенных в советское время частных жилых домов. Подтвердить право собственности на жилой дом можно будет даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Регистрацию права собственности предлагается распространить на земельный участок и на сам жилой дом.
По словам заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, предложение легализовать построенные в советское время дачи без документов вызвано тем, что многие граждане сегодня лишены такой возможности, хотя и пользуются жилыми домами долгие годы.
«Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав», — цитирует Бутовецкого пресс-служба Росреестра на сайте ведомства.
На какие жилые дома можно будет оформить право собственности?
Законопроект предлагает бесплатно и в упрощенном порядке оформлять права на такие жилые дома и земельные участки под ними в собственность. Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям:
- быть построенным до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- находиться в границах населенного пункта;
- быть расположен на государственной или муниципальной земле.
Согласно проекту Росреестра, чтобы легализовать построенные во времена СССР дома и оформить на них право собственности, граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Это могут быть документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации и т. д. Перечень документов, которые можно будет предъявить, станут определять региональные власти.
Регистрация права собственности при этом будет распространяться на земельный участок и на сам жилой дом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.
Можно ли будет оформить право собственности на участки постоянного пользования?
Как сообщается на сайте Росреестра, «все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования».
В настоящее время наследники не могут оформить земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходит по наследству ни его детям, ни внукам. Такой участок необходимо приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Согласно ст. 12 проекта закона, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок должен входить в состав наследства и наследоваться на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в силу закона.