Чтобы перепродать земельный участок и не платить при этом налог на доход, человек должен владеть этим объектом пять лет, напоминает эксперт. В некоторых исключениях срок сокращается до трех лет — когда, например, перепродается унаследованный или полученный в дар от близких родственников участок. Сложности возникают, когда участок был разделен или, наоборот, земли объединялись. В срок владения не включали те годы, которые человек владел предыдущими частями земли.
Но с 1 января 2025 года ситуация изменится. В силу вступит закон, который меняет порядок определения срока владения землей. Он распространяется на те участки, которые используются для личных нужд — для создания дач, подсобных хозяйств, ИЖС, садоводства. Теперь при объединении или разделе участков будут ориентироваться на сроки владения исходными землями.
«Старое правило ограничивало оборот земли и попросту было несправедливым, — говорит Щербинин. — Примеров масса. Допустим, есть ДНТ, где нарезаны маленькие участки по три сотки. Семья сначала купила один участок, потом поняла, что, кроме гаража и лужайки, хочется еще обустроить детскую площадку, мангальную зону и теплицу. Покупают второй участок и объединяют его с предыдущим. Юридически создан новый объект недвижимости. Это значит, что семье нужно будет ждать еще как минимум три либо пять лет, чтобы перепродать участок и не платить 13% налога на доход. Учитывая, что хорошая земля стоит дорого, речь может идти о серьезных суммах».
Или другой пример: семья владела участком в 20 соток, на котором построила два дома — основной и гостевой. Дети выросли, разъехались, а пожилым собственникам стало трудно управляться с таким владением. Они делят участок и решают продать один из них. Но продать без уплаты налога не выйдет: придется ждать те же 3 или 5 лет.
Адвокат указывает на важное уточнение: налоговую льготу можно будет получить без дополнительного ожидания только при нескольких условиях. Участок может быть разделен не более чем на две части, а земля должна быть использована исключительно в личных целях собственника. При объединении в расчет берут также не более двух участков.
«Если предприниматель присмотрел себе место у леса и начал скупать участки, объединять их, подводить инфраструктуру, а затем выставлять на продажу, коммерческий интерес тут очевиден, — говорит Щербинин. — Конечно, никаких налоговых льгот предоставляться не должно. Замечательно, что в новом механизме установления срока владения землей четко делается акцент на разные основания и разный социальный смысл».