В Государственной думе подготовили проект поправок в Гражданский кодекс, которые касаются взаимоотношений между соседями по дачным участкам. Изменения предусматривают возможность принудительного сноса зданий и построек на земельном участке в том случае, если они оказывают негативное воздействие на соседний участок и нарушают права его владельцев.
Как председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлел Крашенинников сообщил «Российской газете», в основе новых правил будет взаимное уважение, однако в них пропишут и вещи, с которыми соседям придется смириться. Так, собственники участков не смогут формально возражать против шума, дыма и другого подобного воздействия со стороны соседей, если речь не идет о нарушении нормативов. В ближайшее время планируется вынести проект на дистанционное обсуждение.
Что нельзя делать на своем участке по новому законопроекту?
По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, согласно проекту собственнику запрещено возводить здания или сооружения, существование которых повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок, или, например, осуществлять на своем участке посадки, которые нарушают приток света на соседний участок. В случае утверждения законопроекта собственник будет обязан снести такое здание или сооружение, а также убрать с участка мешающие деревья.
По словам Крашенинникова, для собственника будет утвержден ряд ограничений, направленных на то, чтобы не ущемлялись права соседей. Так, к примеру, владелец участка не сможет углублять свой земельный участок так, чтобы грунт соседнего лишился опоры, или сооружать колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодец соседа. Кроме этого, канализационные сооружения не должны загрязнять другой участок. Также нельзя будет сажать растения, которые ухудшат положение соседей либо нарушат устойчивость расположенных на соседнем участке зданий или сооружений.
Депутат в интервью РГ заявил, что в новой версии кодекса будет регламентирован даже вопрос, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок. В теории это будет хозяин участка, на который плоды упали, но на практике на эту тему может быть заключено соглашение.
Какие сейчас существуют нормы по расположению построек?
Перед застройкой участка нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. При установке забора нужно соблюдать границу с улицей. Если забор расположен почти на «красной линии», то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь.
Минимальные нормируемые расстояния от границы между участками до объектов должны быть следующим (п. 6.7):
- жилая постройка — 3,0 м
- птичник, хлев, свинарник и т. д. — 4,0 м
- теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м
- гараж, сарай — 1,0 м
- баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м
- высокие деревья — 4,0 м
- деревья среднерослые — 2,0 м
- кусты — 1,0 м.
В СНиП 30-02-97 также даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8):
- дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота; более 8,0 м от душа, сауны, бани
- колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика. Чем опасны заборы из профнастила? Подробнее