Название «Таунхаус» произошло от английского слова «townhouse», буквальный перевод которого означает «городской дом, особняк». Это жильё получило большую популярность ввиду своей сравнительно небольшой стоимости и несомненных преимуществ перед городскими квартирами. Впрочем, есть у него и недостатки, о которых обязательно нужно помнить, покупая такую недвижимость.
Таунхаусы представляют собой комплекс соединённых зданий с отдельными входами в каждую квартиру и небольшими земельными участками (1–3 сотки). Обычно таунхаусы бывают двухуровневые или трёхуровневые. Также они отличаются количеством сблокированных секций. «У каждого коттеджа, помимо своей небольшой территории, есть гараж или место для парковки. Чаще всего в домах такого типа используют вертикальные планировочные решения: на первом этаже делают гостиную, кухню, различные технические помещения, а на втором располагают спальни, рабочие кабинеты», — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнёр компании Delta estate.
Простая математика
«Средняя стоимость таунхауса в сегменте массового спроса сегодня составляет 5,5–6,5 млн рублей, а минимальная — 3,5 рублей (в посёлке, удалённом от Москвы на 40–50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой)», — сообщил Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Таунхаус в посёлке на высокой стадии готовности, в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой стоит примерно 10–12 млн рублей.
Значит, по цене квартиры в Москве сегодня вполне можно приобрести таунхаус за чертой МКАД, причём его площадь будет в полтора – два раза больше проданного городского жилья. В сравнении с коттеджем таунхаус проигрывает по площади земельного участка и помещений, но из-за этого он более дёшев в обслуживании. «Таунхаус — это что-то среднее между загородным домом и городской квартирой. Он оптимально подходит тем, кто не имеет желания или финансовой возможности приобрести коттедж. Это достаточно бюджетный вариант загородного жилья, поэтому его зачастую выбирают молодые семьи в качестве своего первого приобретения. Подходит таунхаус и людям старшего возраста. С одной стороны, он обеспечивает проживание на природе, а с другой стороны — его гораздо проще эксплуатировать, чем собственный загородный дом», — считает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам группы компаний Экодолье.
Пробки и размер платежей
К основным минусам таунхаусов можно отнести необходимость стоять в пробках на въезде и выезде из города. Однако этот недостаток присущ всем видам недвижимости, которая расположена за пределами МКАД. Ещё одним минусом является стоимость эксплуатации, которая обычно выше, чем квартплата в городе. «Размер платежей в среднем составляет 5–9 тыс. рублей в месяц в классе «эконом». Однако всё зависит от класса посёлка, набора построенной в нём инфраструктуры, а также площади таунхауса и приусадебного участка», — считает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru.
Подводные камни
При покупке таунхауса в первую очередь нужно обратить внимание на транспортную доступность посёлка. Плюсом будет наличие рядом с ним станции электричек: это позволит добираться до Москвы, минуя пробки. Также нужно ознакомиться с планами столичного правительства по развитию транспортной инфраструктуры в Новой Москве и Московской области. Если через несколько лет рядом с посёлком откроется метро, это может поднять стоимость таунхауса в полтора – два раза.
Помимо этого, как и при покупке дома в коттеджном посёлке, нужно обратить внимание на участников проекта. Выбирать лучше те компании, которые уже построили несколько посёлков. Если проект первый, то нужно узнать, когда начались продажи и какие работы уже сделаны. «Рекомендуем выяснить также статус земли, на которой стоит таунхаус: собственность или аренда. В первом случае приобретается и само строение, и придомовой участок. Если это аренда, то на владельца таунхауса накладываются некоторые ограничения. Нельзя строить капитальное здание (с фундаментом). Правда, с учётом размера участка это не столь и важно», — считает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв.