Американская мечта. Как обменять квартиру в Москве на виллу в Подмосковье

В кино часто показывают посёлки, в которых каждая семья живёт в отдельном доме. Причём речь идёт не о миллионерах, а о среднем классе. В этих фильмах «американская мечта» выглядит именно так: гараж на две машины, несколько спален и санузлов, просторная гостиная, в которой можно топить камин. О том, как осуществить её в Подмосковье, рассказывает АиФ.ru.

   

   

Национальный характер

После Второй мировой войны в Америке была развёрнута большая программа жилищного строительства под лозунгом «Каждой американской семье — отдельный дом». «Правительство полагало, что в таком случае ни один гражданин не станет коммунистом. Через 20 лет 80 % населения США жило в отдельных домах», — рассказали АиФ.ru в ГК «Премьер». Подмосковные коттеджные посёлки, появившиеся в 90-е годы, сильно отличались от подобного жилья в США. «В Америке нет понятия «коттеджный посёлок», — объясняет Андрей Муравьёв, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Район чаще всего формирует улица, которая заканчивается тупиком. На территорию пропускают только местных жителей, однако сами они не прячутся друг от друга за высокими заборами, как это происходит в России». В современных посёлках собственникам чаще всего запрещают возводить заборы, сносить постройки и возводить новые. При строительстве продумывается планировка территории, общая архитектурная концепция жилых домов и других построек. В некоторых случаях строится социальная инфраструктура: школа, детский сад, магазин, культурный центр. Цель такого формата жилья — создать особый мир, в котором значение имеет не только качество внутреннего пространства дома и газона перед ним, но и общая атмосфера, стиль жизни всего посёлка.

С соседями или без?

На территории загородных посёлков сегодня строят жильё двух типов. Во-первых, это таунхаусы — комплексы зданий, объединённых общей перегородкой. Каждая квартира в этих комплексах имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Такое жильё стоит дешевле, чем коттеджи, но и не даёт ощущения полного уединения: соседей меньше, чем в панельных зданиях, но они всё же есть. Второй тип жилья — это собственно коттеджи, которые бывают элитными или эконом-класса. Класс дома зависит от площади, инфраструктуры и месторасположения посёлка, подходов к строительству.

Простая математика

Собственный дом за городом стоит недёшево. Однако его цена вполне сопоставима с московской недвижимостью. За 6–7 млн руб. (средняя стоимость однокомнатной квартиры в «старой» Москве) можно приобрести таунхаус в пределах 20–30 км от МКАД или дом в коттеджном посёлке, но значительно дальше. За 10 млн руб. (средняя цена большой «двушки» в новостройке) можно рассчитывать на таунхаус в 15 км от МКАД или на дом на территории охраняемого посёлка в 30–40 км. Владельцы многих трёхкомнатных московских квартир стоимостью 12–15 млн руб. вполне могут переехать в собственный дом площадью более 200 кв. м в охраняемом посёлке на удалении 10–20 км от столицы.

Покупать или строить самому

Купить участок и самостоятельно выстроить на нём дом дешевле, чем купить новостройку. Помимо этого, строительство можно продолжать несколько лет, по мере того как появляются деньги, а покупая готовый дом, нужно либо заплатить всю сумму сразу, либо брать кредит под проценты. Минусом самостоятельного строительства является меньшая защищённость жилья. Никто не сможет гарантировать, что через несколько лет рядом с домом в дачном посёлке не появится огромный особняк и не загородит солнце. Ещё один минус — в садовых кооперативах могут возникать проблемы с подачей газа и перебои с электричеством. Нет в них чаще всего магазинов, детских садов, школ и охраны.

Плата за комфорт

Плата за коммунальные услугискладывается из двух составляющих. Во-первых, это коммунальные платежи за воду, газ и электричество, которые оплачиваются по счётчикам. Во-вторых, это оплата обслуживания посёлка: вывоза мусора, уборки территории, охраны и т. д. «Расходы на отопление и водоснабжение за городом, а особенно зимой, всегда больше, — поясняет Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». — Сумма варьируется от 3 до 9 тыс. руб., в зависимости от месторасположения и класса посёлка». Взносы за обслуживание территории составляют 5–10 тыс. руб. По данным Алексея Липскерова, директора по развитию Квадрум.ру, средняя стоимость всех перечисленных услуг в посёлках (в том числе таунхаусов) в радиусе до 30 км от МКАД составляет 15–20 тысяч рублей в месяц.

Альтернатива квартире?

Пробки на въезде в город являются одним из главных препятствий комфортной жизни за чертой Москвы. Ситуация меняется в тех районах, куда «приходит» метро. Важным плюсом посёлков также является наличие рядом линий пригородных поездов. По мнению экспертов, дом/таунхаус может стать сегодня альтернативой квартире, если он расположен не далее 10–15 км от МКАД.

   

   

Смотрите также:

• Доходные дома. В Москве может появиться дешёвое съёмное жильё →
• Свой дом в центре Москвы. Сколько стоит столичный особняк →
• Чем жилье за МКАДом лучше? →