«Москва уже отказалась от согласования новых проектов по апартаментам, при этом столица во многих аспектах является опытной площадкой для всей России, — пояснил собеседник. — Так что в ближайшей перспективе ждем аналогичных решений от властей Петербурга и других городов-миллионников за исключением курортов. Главным преимуществом апартаментов была цена — на 15-20% ниже, чем у квартир. А если бы девелоперы строили гостиничную недвижимость, то цена должна была быть выше за счет отделки, меблировки, инфраструктуры. Конечно, и качество было бы иным, но „правильные“ апартаменты тогда могли бы конкурировать только с высокобюджетными предложениями жилья в аналогичных районах».
По мнению Дедкова, у апартаментов больше шансов на выживание именно как у полноценного гостиничного комплекса. Но при этом он должен быть предназначен для долговременного проживания и отвечать соответствующим федеральным нормативам.
«Апартаменты как квазижилье, с моей точки зрения, — вымирающий вид на рынке, — говорит эксперт. — Особенно в условиях спада спроса на квартиры и возможного затоваривания рынка жилой недвижимости. А вот если апартаментный комплекс построен безупречно, с точки зрения документов, и имеет гостиничное назначение, обладает хорошей общественной и сервисной инфраструктурой, грамотными планировочными и техническими решениями, видовыми характеристиками, расположен в уникальном месте — цена на такую недвижимость будет только расти. Невзирая на любые новости из Госдумы».
Напомним, что Госдума в первом чтении отклонила законопроект об апартаментах. Почти четыре года вокруг документа не утихали споры. Ведь, с одной стороны, апартаменты привлекают своей ценой и локацией. А с другой, это все-таки не жилье, а коммерческая недвижимость. Это значит, что для покупателя будут совсем иными цифры в квитанциях за ЖКУ, имущественный налог и по некоторым другим платежам. Нарекания со стороны потребителей вызывал не только правовой статус апартаментов, которые в законодательстве до сих пор не значатся. Людей беспокоило, что строители апартаментов не уделяют внимания развитию социальной инфраструктуры, а требования по наличию парковочных мест или спортивной и детской площадок сильно снижены.
Если бы законопроект приняли, то объекты с нежилыми помещениями называли бы многофункциональными зданиями. На них, например, хотели распространить нормативы регулирования жилищных отношений, разрешили бы переводить апартаменты в жилье. Но в итоге депутаты не поддержали идею.