Согласно данным Global property guide, стоимость недвижимости в Великобритании в прошлом году суммарно снизилась на 3,7 %. Лондон не стал исключением. В городе сейчас можно выгодно купить как дорогое, так и дешёвое жильё. При этом второй вариант может оказаться куда более привлекательным с точки зрения инвестиций.
Главной причиной падения рынка консультанты называют слухи о возможном повышении налога на покупку объектов недвижимости дороже $3,17 млн: в мае прошлого года местные финансовые власти озвучили инициативу о повышении единовременного сбора с 5 до 7 %. Однако нововведения так и не были утверждены: уже осенью глава британского казначейства Джордж Осборн выступил с речью, в которой указал, что никаких новых обременений в ближайшее время вводиться не будет. Тем не менее рынок успел среагировать на неприятные известия: так, по расчётам аналитиков Knight Frank, спрос на недвижимость стоимостью 2 млн фунтов в третьем квартале 2012 года сократился на 33 % по сравнению с аналогичным периодом 2011, сегмент от 2 до 5 млн просел на 44 %. Общее сокращение продаж на рынке составило 23 %.
Традиционно недвижимость в Лондоне пользуется большой популярностью у иностранцев. Согласно расчётам национального бюро статистики Великобритании, в 2012 году лишь 45 % населения города было представлено людьми с английскими, валлийскими или шотландскими корнями. Судя по представленной динамике, доля англичан в городе стремительно падает, ещё в 2001 году на их долю приходилось 60 % населения. При этом россияне совершают порядка 6,6 % ото всех сделок с жильём в городе, занимая второе место по объёму инвестиций. Больше всего квартир, примерно 51 %, в столице покупают сами британцы, а на третьем месте находятся резиденты США. При этом, как рассчитали в брокерской компании Hamptons International, в сегменте недвижимости стоимостью от 10 млн фунтов россияне занимают более весомую долю – 38 % всех сделок.
Чаще всего иностранцы, по данным Knight Frank, выбирают район Южный Кенсингтон, где на их долю приходится 76,5 % сделок. Популярностью пользуются соседний Кенсингтон, Найтсбридж, Белгравия, Гайд парк и Риверсайд, где доля иностранцев составляет более половины. За прошедший год стоимость недвижимости именно в этих районах увеличилась. Сильнее всего подорожали Риверсайд, Найтсбридж и Мэрилебон, которые прибавили по 12,4 %, 14,6 % и 11,9 %, соответственно. Выделяются на фоне зажиточных лондонских кварталов районы, которые пользуются меньшим успехом у иностранцев – Уимблдон, Ричмонд и Хампстед – недвижимость здесь практически не подорожала. Однако риелторы предупреждают – покупку элитной недвижимости в Лондоне в качестве инвестиции пока лучше отложить – арендные ставки в премиальном сегменте за минувший сократились на 3 %, а спрос начал падать. Среди причин выделяют сокращение числа рабочих мест.
Более удачным форматом для вложения средств сейчас станут дешёвые дома. По словам руководителя проекта Tranio.ru Георгия Качмазова, британский рынок жилья – крайне прозрачный, и выгодней всего вкладываться в дома эконом-класса на стадии строительства, которые после завершения работ прибавят в цене 20 %.
Квартиры в зданиях позже можно сдавать студентам, которые составляют значительную часть населения города – сейчас общая численность учащихся в вузах составляет около 290 тыс. человек, при этом ежегодный прирост составляет около 9 тыс. человек. Выгодными для вложений могут стать инвестиции в общежития – Purpose Built Student Housing. Речь идёт о своеобразных коттеджных поселениях, расположенных в черте города. Сейчас подобные дома строят в первой и второй зоне – центре и его окрестных районах. По оценкам Качмазова, проживание в подобных кампусах стоит студентам примерно 220 евро в месяц. Учитывая, что учащиеся снимают жильё 43 недели в году – суммарный доход до вычета расходов будет составлять 9,4 тыс. евро. В целом, доходность подобного бизнеса риелторы оценивают в 5–7 % в год.