Городские власти установили льготную арендную ставку для коммерческой организации – цирка Никулина на Цветном бульваре. За каждый квадратный метр компания будет платить по одному рублю в год. На самом деле программа льготной аренды в Москве действует уже не первый год, и принять участие в ней могут и компании, и обычные люди. Главное условие – взять на себя расходы по дорогостоящему ремонту дома.
Право аренды здания московского цирка Никулина на Цветном бульваре будет передано за символическую плату – один рубль за квадратный метр в год. По сниженной ставке организация будет рассчитываться в ближайшие 30 лет – до 1 марта 2043 года. Взамен учреждение должно полностью взять на себя эксплуатацию объекта: проводить текущие ремонтные работы и модернизировать здание. Арендное бремя для цирка, суммарная площадь зданий которого составляет 18 тыс. квадратных метров, будет составлять 18 тыс. рублей в год. Решение столичного правительства стало реакцией на заявления руководителя цирка, Максима Никулина, который 7 февраля сообщил, что учреждению в скором времени, скорее всего, придется покинуть историческое здание. Причина – повсеместное повышение арендных ставок с 1 января 2013 года, когда минимальная стоимость найма квадратного метра коммерческих площадей выросла с 1,8 до 3,5 тыс. рублей. В итоге арендная смета цирка выросла в три раза: с 30 до 90 млн рублей в год. Несмотря на то, что формально постановление вступило в силу лишь в конце февраля, в пресс-службе департамента городского имущества рассказывают, что по предыдущей, полной стоимости цирку придется заплатить лишь за один месяц. То есть за январь владельцам организации придется перечислить городу 7,5 млн рублей.
Традиция сдавать недвижимость по рублю в Москве не новая. Подобная практика с прошлого года применяется уже ко многим объектам культурного наследия. Суммарно в городе по «рублевой» ставке сдается около 100 домов. Среди них и знаковые для Москвы объекты, в частности – Верхние торговые ряды на Красной площади, где располагается торговый центр ГУМ. Большинство из них контролирует федеральная организация – Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК), подведомственное Минкульту. Суммарно на балансе организации сегодня находятся 2344 дома. Занимают такие дома как государственные, так и коммерческие предприятия. Например, финансовая корпорация «Открытие» на льготных условиях арендует особняк в Брюсовом переулке, а дизайнер Валентин Юдашкин занимает дом в Вознесенском.
Впрочем, год назад подобную практику переняли и для городских торгов. Так, в 2012 году столичное правительство выставило на аукцион семь зданий в восточной части города: «Дом с кариатидами» в Печатниковом переулке, городскую усадьбу Морозовых и дом Баулина на Николоямской, усадьбу в Подсосенском переулке, дом Колесникова-Саргынх-Шапатиной на Таганской площади, усадьбу купца Гусева на Большой Полянке и Чернцовой-Варгиных-Барановых на Пятницкой. В 2013-м, согласно данным Москомнаследия, в продаже появятся права еще на 50 объектов.
Условия на всех торгах предлагают примерно одинаковые: первые пять лет организация платит полную стоимость и занимается проведением ремонтных работ. Затем здание вводится в эксплуатацию, и стоимость аренды падает до рубля за квадратный метр. Например, помещение суконной фабрики на Сельскохозяйственной улице общей площадью 2,6 тыс. квадратных метров на первые пять «ремонтных» лет предлагается в аренду 11 млн рублей в год, а в последующие 44 года предприниматель может рассчитывать на льготную арендную ставку.
За первые пять лет полновесной аренды владельцы должны привести здание в порядок по установленным мэрией стандартам: оборудовать запасные выходы, вернуть в строй инженерные системы, электропроводку и наладить систему естественного освещения. При этом под запретом установка глухих металлических дверей и оконных решеток. Подтвердить надлежащее исполнение ремонта должна комиссия департамента культурного наследия.
Кроме того, объясняют в департаменте городского имущества, претендовать на льготную арендную ставку по закону могут и инвесторы, которые изначально заключили договор аренды здания на общих условиях, а после существенно вложились в ремонт. Для осуществления подобной процедуры арендаторам придется точно так же подать заявку в департамент городского имущества и получить заключение Москомнаследия о том, что ранее объекту грозило исчезновение. Подобный пример - «Дом музей Муравьёва-Апостола» на Старой Басманной. В советское время в здании располагались офисы и галереи. В 1986 году в доме был открыт филиал Государственного исторического музея. В 1991 году памятник архитектуры находился в аварийном состоянии, и приехавшие в Россию потомки декабристов Муравьёвых-Апостолов приняли решение провести реставрацию за свой счёт. В 2000 году дом был передан в аренду некоммерческой организации «Дом-музей Муравьёва-Апостола». А в конце января этого года глава организации Кристофер Муравьев-Апостол получил от города свидетельство на право долгосрочной аренды по льготной ставке.