Как не платить налог с продажи единственного жилья?

Человек купил квартиру два года назад, другого жилья у него нет. Будет ли он платить с перепродажи налог?

   

   

«Есть популярный миф о том, что после продажи единственного жилья платить налог на доход не нужно, — объясняет юрист Оксана Бондаревич. — Но на самом деле все, на что в данном случае может рассчитывать собственник объекта, — это на сокращение минимального срока владения. Нужно выждать не пять лет, а три года, чтобы продать жилье и не платить за него налог. В данном случае рекомендую по возможности подождать еще год и не беспокоиться о дополнительных обязательствах перед Федеральной налоговой службой».

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру? Подробнее

Есть одно исключение: для семей с двумя и более детьми понятие минимального срока владения вообще не применяют. Такая привилегия появилась в 2021 году. Но пользоваться ей стоит очень осторожно, есть множество нюансов, предупреждает юрист.

Добавим, что можно не платить налог при продаже любой недвижимости, если стоимость сделки ниже цены покупки, но при этом составляет от 70% кадастровой стоимости. Еще одно исключение сделано для тех, кто продал объект за те же деньги, что и покупал, при том же условии — цена сделки не менее 70% от кадастровой цены. В этих ситуациях неважно, единственное жилье у человека или нет.