Вице-мэр Ефимов сообщил, что первыми городскими операторами комплексного развития территорий стали «Технополис «Москва» и Фонд реновации.
Проект в действии
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что город впервые привлек операторов для комплексного развития неэффективно используемых территорий в рамках реализации проекта «Индустриальные кварталы». Ими стали управляющая компания «Технополис «Москва» и Московский фонд реновации жилой застройки, которые преобразуют участки бывших промзон на юго-востоке и юго-западе столицы — «Южный порт» и «Зюзино».
Сейчас по проекту планируется редевелопмент трех участков в бывшей промзоне «Южный порт» в Печатниках. «Технополис «Москва» стал оператором участка между улицей Коломникова и Шоссейным проездом площадью 19,6 га. В «Зюзино» идет преобразование участка на Одесской улице площадью почти 6,8 га.
«Благодаря преобразованию этих двух территорий общей площадью 26 га в городе появятся почти 7 тыс. новых рабочих мест, — добавил Ефимов. — В их развитие будет вложено около 40 млрд руб., а бюджет города ежегодно будет пополняться на 2,4 млрд руб.».
На сегодняшний день существует несколько вариантов проведения комплексного развития территорий. Это своими силами могут сделать владельцы участков или город. Также территорию вправе преобразовать победитель открытых торгов. Еще один вариант — привлечение городского оператора, т.е. юридического лица, созданного и назначенного городом.
И производство, и жилье
По словам министра главы департамента городского имущества Максима Гамана, назначенные операторы возведут на территориях бывших промзон почти 530 тыс. кв. м недвижимости.
«В “Южном порту”, — продолжил Гаман, — на площади почти 250 тыс. кв. м разместятся современные производства, а общественно-деловая застройка займет почти 140 тыс. кв. м. Это один из трех проектов в “Южном порту” в Печатниках, всего в планах “Индустриальных кварталов” преобразование трех участков общей площадью почти 90 га. В бывшей промзоне на Одесской улице по программе реновации появится почти 140 тыс. кв. м жилья. Площадь школ, детских садов и других объектов общественного назначения превысит четыре тысячи квадратных метров».
В начале октября 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановления о комплексном развитии бывших промзон «Южный порт» и «Зюзино». Разработкой документации по планировке этих территорий займется Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры. Затем к выполнению проектов приступят операторы.
Планируется, что реализация проекта «Индустриальные кварталы» позволит получить столице около 550 тыс. рабочих мест и обеспечит поступление в бюджет трех трлн руб. Общий объем инвестиций в проекты составит семь трлн руб.
Справка:
Первый договор в Москве в рамках «Индустриальных кварталов» был заключен в июле 2020 г., его предметом стало комплексного развития территории в промзоне «Октябрьское поле» общей площадью 5,92 га. Вложения в этот проект составят порядка 14 млрд руб., ожидаемый эффект — около 300 млн руб. в год. Срок реализации — 6 лет, однако инвестор намерен справиться с задачей до 2024 г.
В начале ноября 2020 г. в столице прошел первый в России аукцион на право заключения договора комплексного развития территорий, его результатом стала возможность реорганизовать часть промзоны «Коровино». В начале июня 2021 г. на XXIV Петербургском международном экономическом форуме были подписаны еще два договора — речь шла о преобразовании «Кунцево» и второго участка «Коровино». Пятый договор был подписан сентябре 2021 г. — возможность преображения получила промзона «Алтуфьевское шоссе». В нынешнем году появились еще два подобных соглашения — будут реорганизованы заброшенная стройка в районе Тропарево-Никулино и бывшая промзона «Братцево».