В Москве в 2021 году граждане арендовали или купили для строительства частных домов 87 участков общей площадью 11,7 га. По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, на этих территориях разместят строения высотой не более двух этажей строительным объёмом около 47,5 тыс. м².
«Выкуп земли под индивидуальное жилищное строительство проходил в рамках конкурентной процедуры и без торгов. Арендовали участки граждане на аукционах. Впоследствии их можно будет выкупить у города со скидкой 60% от кадастровой стоимости земли», — сказал он.
Москва формирует перечень земельных участков, которые предназначены для реализации под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в рамках статьи 39.18 Земельного кодекса России, при этом учитываются требования столичного законодательства о землепользовании. Список пополняется на основании решений Градостроительной земельной комиссии города Москвы. Сейчас в перечне находятся 83 земельных участка, 72 из них уже реализованы.
Граждане могут приобрести вакантные участки у города на открытом аукционе или без проведения торгов. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление о предоставлении интересующего участка в Департамент городского имущества. После этого Департамент публикует извещение о предоставлении такой территории. Если в течение 30 дней иные граждане не сообщают о намерениях приобрести эту землю, то Департамент городского имущества оформляет договор купли-продажи данного участка без торгов с лицом, который подал единственное заявление. А если интерес к участку проявят и другие граждане, Департамент формирует лотовую документацию и направляет её в Департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения аукциона.
Начальная цена лота составляет размер кадастровой стоимости земельного участка. Информацию о территориях для аренды под ИЖС, лотовую документацию, подробные характеристики, а также данные о процедуре городских торгов можно найти на Инвестиционном портале города Москвы. После возведения жилого дома и регистрации права собственности на него арендатор может выкупить землю за 40% от кадастровой стоимости.
«В 2021 году было продано 52 участка под ИЖС, 10 из них без торгов с заключением прямых договоров купли-продажи. Общая площадь 1,16 га, а вырученная городом сумма — 19,1 млн руб. Еще на 42 земельных участка общей площадью 5,56 га было более одного претендента, соответственно, проводились торги, по итогам которых заключены договоры купли-продажи на 275,4 млн руб.», — сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
По его словам, преимущественно выкупленные земли находятся в Троицком административном округе — это 38 участков, в Восточном административном округе — 8 участков, в Новомосковском и Северном административных округах — 4 и 2 участка соответственно.
Справка:
По итогам городских торгов в 2021 году было заключено 35 договоров аренды участков под ИЖС. Общая площадь этих территорий — 4,97 га, а размер ежегодных платежей — 110,14 млн руб. Почти все территории — 34 участка — находятся в Троицком административном округе, ещё 1 — в Восточном административном округе.