Советник мэра Москвы по вопросам ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, как лучше собирать средства на капремонт.
Она пояснила, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах существует обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт. Есть два способа сбора средств: спецсчет и так называемый «общий котел».
Главная особенность формирования фонда на специальном счете в том, что ответственность за организацию капитального ремонта целиком ложится на плечи собственников, начиная от начисления, сбора взносов на капитальный ремонт с жильцов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, контролем и приемкой работ, а также ведением претензионной работы с неплательщиками. Поэтому важно, чтобы был активный Совет дома и работал грамотный, опытный председатель Совета, готовый взять на себя решение многих спорных вопросов.
При недостаточности денежных средств должны жильцы на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или о привлечение кредитных средств.
По мнению советника мэра столицы по вопросам ЖКХ, выбрать спецсчет лучше в случаях, когда есть активное ТСЖ/ЖСК или Совет дома, собственники хотят раньше провести ремонт и использовать более дорогие материалы, дом новый и первые работы запланированы не ранее чем через 7-10 лет.
Второй, более простой для собственников способ – оплачивать взносы в Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД. Средства, которые оплачивают жильцы региональному оператору, идут исключительно на финансирование работ по капремонту.
Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Подрядные организации, которые выполняют капитальный ремонт в домах, отбирают на конкурсной основе. К работам допускают лишь сертифицированные компании, деятельность которых в полном объеме отвечает требованиям Российского и регионального законодательства.
Отличие «общего котла» от спецсчета в том, что весь цикл работ организует и проводит региональный оператор – от сбора средств, привлечения подрядных организаций, претензионной работы с неплательщиками до взаимодействия с органами власти и контроля выполненных работ в соответствии с Краткосрочными планами.
Разворотнева уточнила, что выбрать «общий котел» жильцам стоит, если их дом включен в программу на ближайшие 2-3 года, дом очень старый и многие системы изношены, в доме нет инициативной группы.
Собственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания.
Ранее Светлана Разворотнева напомнила москвичам о льготах на оплату коммунальных услуг.
Государство готово предоставить отдельным категориям граждан льготные условия оплаты коммунальных услуг или компенсировать расходы ЖКХ. Фактически это скидка 50%. Разворотнева отметила, что есть нюанс - льгота распространяется только на ту часть платежей, которая «зафиксирована» за получателем.
Также в июле Разворотнева призвала обязать застройщиков обеспечить жилье инфраструктурой.