Завершается третий год программы реновации, которая касается 1 млн москвичей. Какие темпы она набрала?
Площадки для старта
Руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов сообщил: «С момента запуска программы реновации в Москве введён в эксплуатацию 81 дом, большая часть которых передана под заселение».
81 дом – это 17 тыс. квартир, то есть у 44 тыс. москвичей жилищный вопрос уже решился или находится в стадии решения. Они переехали в новые квартиры, площадь которых, как правило, больше, чем старых, а бытовые условия лучше.
«Сейчас идёт или закончено переселение жителей из 192 домов в 62 новостройки. Всего по программе переселяется 28,3 тыс. москвичей, из них в новые квартиры переехали 22 тыс. человек», – рассказал руководитель Депстроя.
Строительство по реновации, как и предполагалось при запуске программы, набирает темпы. За 3 года сдали 81 дом, а сейчас, по словам Загрутдинова, строится и проектируется ещё 273 дома площадью 4,4 млн кв. м.
В Департаменте строительства Москвы добавляют, что для дальнейшего развёртывания работ утверждён адресный список из 472 стартовых площадок с потенциалом строительства 7,5 млн кв. м жилья. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и хозяйственными зданиями, пустыри.
Недавно мэр Собянин подписал постановление о включении в перечень стартовых площадок ещё 10 новых адресов в 5 административных округах – там построят 1634 тыс. кв. м жилья.
Докупить метры
Жильцам пятиэтажек равнозначные квартиры по программе реновации предоставляются бесплатно и в собственность. Если прежняя квартира была в социальном найме, у нанимателей есть выбор: сохранить наём или оформить новую квартиру в собственность – это делается на основании письменного заявления.
В момент переезда из пятиэтажки в новостройку у каждого есть право увеличить своё новое жильё, используя механизм покупки дополнительной площади. Для этого нужно обратиться к специалисту Фонда реновации, который ведёт приём в Центре информирования, и сообщить о своём желании взамен предоставляемой равнозначной квартиры приобрести бо`льшую – с доплатой. Адреса информационных центров, расписание их работы и актуальные контакты есть на сайте Фонда реновации.
Размер доплаты рассчитывается на основании рыночной стоимости 1 кв. м площади в конкретном доме с 10%-ной скидкой. Расплатиться можно как собственными, так и кредитными средствами. Можно использовать и средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов.
Причём право на покупку дополнительной жилплощади с учётом предоставляемой городом скидки сохраняется в течение 2 лет с момента регистрации права собственности на полученную равнозначную квартиру. В этом случае приобретаемая квартира может находиться в доме, построенном по программе реновации, в любом районе Москвы (равнозначная предоставляется в том же районе, где расположена сносимая пятиэтажка).
В Фонд реновации подано 750 заявок на приобретение дополнительных квадратных метров в новых домах. Подавляющее большинство из них – во время переселения, а свыше 130 – уже после переезда. Заключено более 640 договоров.
В Департаменте строительства поясняют, что многие жильцы пятиэтажек интересуются условиями приобретения дополнительной площади ещё до того, как начинается переезд. Потому уже на стадии проектирования новостроек учитывается интерес людей к расширению.
Кто куда переезжает?
Вот несколько событий последних двух недель – они весьма красноречиво говорят о темпах, которые сейчас набрала реновация.
Все 176 жителей старой пятиэтажки в Черёмушках по ул. Гарибальди, д. 17, корп. 1, на юго-западе столицы (60 семей) дали согласие на переезд и уже начали переезжать в новый дом, который построен по соседству, – часть вещей можно даже перенести.
На юго-западе новое жильё по программе реновации получили 3036 человек (1102 семьи). В Черёмушках переселят 119 домов – 20% от общего жилого фонда района. Новые квартиры получат 24 тыс. человек.
До конца этого года стартует переселение по реновации жителей трёх районов Юго-Восточного административного округа – Южнопортового, Нижегородского и Кузьминок. В новые квартиры там переедут 420 семей. Под заселение передано четыре дома по адресам: Волгоградский пр-т, д. 97, корп. 3; ул. Шумилова, д. 24А; ул. Артюхиной, д. 24, корп. 1; ул. Артюхиной, д. 28А.
Всего в ЮВАО для переселения подобрано 65 стартовых площадок.
К переезду готовятся жители двух пятиэтажек на севере столицы – 104 семьи, проживающие пока на Карельском бульваре. Квартиры им предложат в новостройке на Долгопрудной ул., д. 7. А вообще в Дмитровском районе подобрано 7 стартовых площадок, 5 из которых предназначены для переселения 16 домов в 2020–2024 гг.
В новостройку на ул. Константина Федина, д. 13, на востоке столицы, которую после сдачи в эксплуатацию осмотрел Сергей Собянин, стали выдавать смотровые ордера. Варианты квартир в ней предложены жильцам трёх соседних с новым жилым комплексом домов. С учётом ограничительных мер в связи с коронавирусом ордера будут выдавать поэтапно.
В Северном Измайлове для волнового переселения подобрано 16 стартовых площадок. С начала года согласовано 6 проектов домов по программе реновации в районах Измайлово, Северное Измайлово, Новогиреево и Перово. Общая площадь жилья в этих домах – 190 тыс. кв. м.
Кстати
Накануне переселения на первых этажах новостроек открываются центры информирования. Там можно задать любые вопросы, связанные с переездом, и получить обстоятельные ответы на них. В настоящий момент в разных районах столицы работает более 20 таких центров.
Кому придётся платить за оформление?
В соседнем доме люди уже получили смотровые ордера. Ждём своей очереди и мы. Когда будем переезжать, предстоит ведь оформить договор мены с городом, потом зарегистрировать новую квартиру в собственность. Кому придётся за это платить?
И. Матвеева
Владельцы квартир, полученных по программе реновации, освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жильё, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.
Оформлением всех необходимых для переезда документов занимаются представители Департамента городского имущества Москвы. Они подают их на регистрацию перехода права собственности, а связанные с этим расходы оплачивает городской бюджет. Переселенцам остаётся только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.
У меня есть квартира в пятиэтажке, которую могут расселить уже в начале следующего года. Если я не планирую жить в новой квартире, а хочу её продать, нужно ли будет платить налог, поскольку квартира в новом доме не будет в собственности 5 лет?
О. Сироткин
Вопрос о необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартир, полученных по программе реновации, будет решаться следующим образом. Срок владения новой квартирой суммируется со сроком владения квартирой в сносимом доме.