10 лет назад к столице присоединили новые территории. К 2022 г. привлекательность Троицкого и Новомосковского округов выросла настолько, что стоимость квадратного метра жилья увеличилась вдвое.
2 млн «квадратов» для 50 тыс. жителей
«Было много скептических высказываний. Но сегодня вряд ли кто-то сомневается в том, что проект получился», – уверен руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Несмотря на качественное изменение ситуации во всех сферах жизни, легче всего контраст прослеживается по внешнему виду домов и дворов. Жилые комплексы, выросшие после 2012 г., соседствуют с домами-старожилами, наглядно демонстрируя, что архитектурные решения становятся интереснее год от года. Причём, как отмечает В. Жидкин, каждый проект получается у застройщиков лучше предыдущего, так как идёт постоянная конкуренция и девелоперы борются за каждого покупателя. Жилая недвижимость продолжает строиться. К концу этого года планируют ввести 2 млн кв. м для 50 тыс. жителей. Кстати, в ТиНАО можно купить любое жильё: возводятся дома разной этажности – от многоквартирных до коттеджей на одну семью. И в прошлом году малоэтажного жилья построили в два раза больше, чем годом ранее. Власти рассчитывают, что и в 2022-м уровень не снизится. Подобрать квартиру могут и те, кто не располагает большими средствами, и те, кто готов вложиться в недвижимость бизнес-класса.
Эксперты отмечают: москвичей, приобретающих жильё в Новой Москве, стало больше в 3,5 раза. В 2014 г. их доля была всего 18%, а в 2021 г. – 63%. В основном (72%) это семьи с детьми, из них 65% имеют одного ребёнка, 32% – двоих детей, и 3% покупателей являются многодетными родителями. «44% покупающих жильё в Новой Москве находятся в возрасте 26–35 лет, – говорит Жидкин. – Значит, они, переезжая туда, видят перспективу там жить и работать. Мы убеждены, что динамика строительства жилых объектов не поменяется и к 2032 г. с момента присоединения территорий будет построено не менее 40 млн кв. м». Также успешна программа реновации: через 10 лет переселят все 17,5 тыс. человек, живущих в ветхих домах.
До центра Москвы вдвое быстрее
Резко вырос темп строительства детских садов и школ. Раньше в год сдавали по 10 объектов, сейчас – по 25 (в этом году планируют ввести 28). «Ещё есть районы, где особенно ждут открытия новых школ и детских садов, – отмечает Жидкин. – Поэтому мы увеличили в два с лишним раза объём ввода таких учреждений, и на 3 года планку снижать не собираемся». На территории ТиНАО за 10 лет появится ещё много образовательных организаций, чтобы всего стало 210 детских садов и 90 школ.
За следующие 6 лет построят 17 объектов здравоохранения. «Да, отдельные локации расположены не в шаговой доступности, – признаёт Жидкин. – Но если рассматривать количество коек в стационарах и число посещений за рабочую смену в поликлиниках, то сегодня всё население ТиНАО обеспечено медицинской помощью».
По программе «Безопасный город» станет больше пожарных депо. И уже через 1,5 года до каждого населённого пункта Новой Москвы спасатели смогут приехать максимум за 10 минут.
На привлекательность Новой Москвы в глазах потенциальных жителей сильно влияет и транспортная доступность. Взять хотя бы метро: оказаться в центре столицы теперь можно в два раза быстрее. За 2023–2024 гг. добавятся 7 станций, до 2027-го – ещё 6.
За десятилетие в ТиНАО завершили первый этап по возведению транспортного каркаса. Он включает в себя метрополитен, МЦД и основные транспортные магистрали. Построили почти 400 км дорог и продолжают это делать. В частности, транспортная сеть расширится в поселении Сосенское и Мосрентгене.
Немало сил вкладывается и в развитие инженерной инфраструктуры. Практически не осталось ни одного района, где остался бы дефицит по электричеству, теплу, газу и воде. Проложен водопровод от д. Сосенки до г. Троицка, реконструированы южнобутовские и троицкие очистные сооружения, установлена канализационно-насосная станция «Прокшино» и т. д. По решению мэра Собянина в ТиНАО протянули собственную газовую сеть.
Владимир Жидкин не скрывает, что крупные градостроительные проекты не всегда строятся в нужном порядке. В идеале вначале должны появляться дороги, инженерные коммуникации и лишь потом – недвижимость. Тем не менее знаковый объект – административно-деловой центр «Коммунарка» – возводится как по учебнику.
Жить недалеко от работы
За десятилетие в Новой Москве построили 5,3 млн кв. м нежилой недвижимости, где нашли работу сотни тысяч человек. Количество мест приложения труда выросло более чем в три раза. К концу 2022 г. добавится 12,5 тыс. работающих в ТиНАО горожан.
С момента присоединения территорий и до 2032 г. работу в Новой Москве должны получить 500 тыс. человек. Так, 20 тыс. сотрудников понадобятся индустриально-логистическому технопарку «Бекасово». В адрес Департамента развития новых территорий поступает всё больше обращений от собственников земельных участков, инвесторов и застройщиков, желающих создать в Новой Москве объекты с рабочими местами. Отчасти спрос вызван импортозамещением: активизировались мебельные фабрики, производители строительных материалов, медоборудования и др.
Но и руководство города считает, что создание рабочих мест – приоритетная задача на будущее для Новой Москвы. «Это самое сложное направление, учитывая, что инвесторы любят вкладываться в жильё, зарабатывая на этом быстрее и больше, – отмечает В. Жидкин. – Однако это невозможно без создания мест приложения труда. И мэр, и правительство Москвы понимают, что необходимы новые предложения застройщикам и инвесторам по выделению льгот и преференций, которые позволили бы им в сегодняшних условиях возводить нужные объекты».
Ещё один пункт плана – к 2035 г. оборудовать 86 парков. И зелёных просторов ТиНАО с лихвой хватит, чтобы осуществить задуманное. «У нас больше половины территорий – лесные массивы. Они занимают 75 тыс. га, – уточняет руководитель департамента. – Почти везде к ним примыкают жилые комплексы, благодаря чему нередко москвичи делают выбор в пользу квартиры в Новой Москве. В выходные дни и после работы в будни удобно заниматься спортом, гулять с детьми. Мы давно мечтаем о сафари-парке. Убеждён, что рано или поздно мечты сбудутся, потому что все необходимые предпосылки для этого есть: необходимое пространство и транспортная доступность».
Новая Москва – совместный проект города и инвесторов. К 1 июля будет преодолён рубеж в 3 трлн руб. по объёму вложений. Из них 2,4 трлн руб. – деньги внебюджетных источников. За следующие 10 лет инвестиции, по планам, превысят 6 трлн руб.
Кстати
Мнение жителей о качестве жизни в Новой Москве:
- 70% считают, что их жизнь за последние два года существенно улучшилась;
- 72% признают основным преимуществом развитие метрополитена на новых территориях;
- 80% отметили ремонт дорог;
- 52% уверены, что стало безопаснее.