Что можно купить у города?
Как купить у города «дом» для машины и где забирают документы на новую квартиру москвичи, которые переезжают по программе реновации?
Общение с ведомствами по удалёнке стало приметой уходящего года. Всё больше государственных услуг можно получать дистанционно. Многие из них максимально упростили и полностью перевели в электронный вид.
Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, всегда считались самыми важными. И любое оформление документов на квадратные метры – будь то вступление в наследство или покупка места в гараже – ассоциировалось с долгими хлопотами и юридическими проблемами. Что же делает город, чтобы максимально упростить «бумажные дела»?
Самое главное – бумажный формат постепенно уходит в прошлое. Это касается как получения многочисленных госуслуг, так и самих свидетельств о праве собственности. Теперь это относится и к документам на квартиры, которые строятся по московской программе реновации.
По словам М. Гамана, в «цифру» ушло уже 70% услуг департамента, за следующие 12 месяцев их число вырастет до 100%: «Например, в 2020 г. мы полностью перевели в цифровой вид весь процесс продажи городского имущества. (Сами аукционы в электронном виде проводятся с 2014 г.) До этого будущему собственнику надо было 11 раз очно взаимодействовать с нами, что в условиях пандемии стало проблемой. Сейчас всё происходит удалённо, даже регистрация в Росреестре совершается на основании электронно подписанных документов. Вместо 11 встреч с будущим собственником или арендатором требуется всего одна – для передачи ключей».
Что можно купить у города? Например, место в гараже. Дело в том, что далеко не все жильцы пользуются преимущественным правом на аренду машино-мест. И такие «остатки» продаются на торгах, где их вправе приобрести любой желающий. Некоторые адреса выставляются на торги после ввода социального жилья, когда город получает по инвестконтракту «свою» долю машино-мест. Ещё проходят земельные аукционы, в этом году они были популярны.
Всего на городских торгах ушло 785 объектов нежилой недвижимости на сумму 4,5 млрд руб. (это на 44% выше, чем в 2019 г.). Компании смогли арендовать у города 683 нежилых помещения. А 6 тыс. организаций и предпринимателей оформили освобождение и отсрочку от арендных и инвестиционных платежей (на 18 млрд руб.).
Где проверить, как движется очередь на жильё?
Когда весной в Москве ввели ограничительные меры, москвичам советовали отложить любые несрочные перемещения по городу на потом. Но есть задачи, решение которых не отложишь. И дела со своей недвижимостью относятся именно к таким.
Чтобы люди не рисковали своим здоровьем, Департамент имущества стал проводить консультации на базе видео-сервисов. С октября в режиме онлайн можно посоветоваться с юристами по имущественно-земельным вопросам, в ноябре к ним добавились и жилищные. За 1,5 месяца состоялось уже 1,5 тыс. консультаций, запись происходит в личном кабинете на mos.ru. Если вы хотите приватизировать свою жилплощадь, первое, что стоит сделать, – получить полную информацию обо всём процессе на mos.ru.
Также на портале мэра льготники могут проверить, как движется их очередь на квартиру. С января новоселье справили 5 тыс. семей. За последние 10 лет список москвичей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократился в 3 раза (осталось менее 50 тыс. семей).
Кстати, есть ещё один вид жилого фонда, которым распоряжается город. Официально он называется вымороченным жильём, но если говорить простым языком, то это квартиры, которые некому наследовать и которые в случае смерти москвича отходят городу. Москва приводит недвижимость в порядок, а потом её можно сдавать, например, по договору соцнайма. Благодаря электронному документообороту эти квартиры стали намного быстрее выявлять и оформлять в собственность города. Это лучший способ борьбы с мошенниками, которые ищут опустевшие квартиры, чтобы по липовым завещаниям стать хозяевами квадратных метров и перепродать их. Ведь расплачиваться за это приходится добросовестным покупателям, когда выясняется, что наследники были фальшивыми и квартира должна была стать городским имуществом.
А квартиры в общежитиях чьи?
Москвичи, получившие комнаты и квартиры от работодателей в так называемых ведомственных домах, перестали быть жильцами на птичьих правах.
«В собственность города передано 247 общежитий, – подтверждает М. Гаман. – Порядка 90% адресов нам удалось легализовать. Осталось 10%. Отсутствие документов (в частности, ордеров) у жильцов подтолкнуло нас к тому, что нужно как-то упростить процедуру легализации их по месту проживания». В первую волну амнистии попали 8 тыс. семей, во вторую ещё 1 тыс. семей. А в августе 2020 г. столичный Департамент имущества разрешил пенсионерам и многодетным родителям (из оставшихся проблемных домов), у которых нет даже минимального пакета документов, заключить договора краткосрочного найма. Потом они продлеваются как коммерческий наём. Но уже сейчас жильцы беспрепятственно записывают детей в сады или школы по месту жительства, что раньше было весьма проблематично.
Кстати, о детях. Москва – единственный российский регион, который вовремя предоставляет жильё сиротам. За последние 10 лет город передал выросшим ребятам 6 тыс. благоустроенных квартир, в текущем году ключи получили 900 человек.
Взрослые москвичи тоже могут рассчитывать на «подарок» от города. Только в этом году Департамент имущества передал жильцам многоквартирных домов 710 нежилых помещений в этих зданиях и придомовую территорию (в общедолевую собственность). Имеются в виду подвалы, чердаки и другие помещения общей площадью 94 тыс. кв. м.
Всего за последние несколько лет город передал в общедолевую собственность 250 тыс. кв. м. И столичные власти обращают внимание на то, что жильцы вправе сами обратиться в департамент с просьбой оформить на них, например, подвал. А ещё с апреля «физики» могут по льготной цене выкупать у города земельные участки, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. С начала года москвичи таким образом приобрели земельные участки и сэкономили порядка 70 млн руб.