Жертвы телефонных мошенников нередко остаются не только без своих накоплений, но и без жилья. Вырученные с продажи деньги уходят на счета аферистов, а покупатели таких квартир рискуют оказаться в зале суда. Почему так происходит, рассказал aif.ru адвокат Александр Щербинин.
Один из способов «развода на деньги» от киберпреступников — убедить человека, что некто пытается оформить его квартиру на себя. Чтобы «работать на опережение», реальному владельцу жилья мошенники предлагают переоформить недвижимость на «надежных доверенных лиц». Ими обычно оказываются ничего не подозревающие риэлторы, которые ведут срочный выкуп квартир по сниженной цене. Деньги от сделки при этом идут на счет преступников.
Обманутые продавцы квартир пытаются вернуть себе жилье и идут в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной.
«Судебная практика здесь разная. В одних случаях юристам удается доказать, что продавец был несделкоспособен, не понимал сути происходящего. Сделка признается недействительной, покупателю приходится возвращать объект. В других ситуациях суд оставляет сделку без изменений. В этом случае без квартиры и денег остается продавец», — уточняет эксперт.
Если суд признает продавца несделкоспособным, то у покупателя может возникнуть проблема с доказательством факта передачи денег за квартиру. Ведь зачастую это происходит под расписку и наличными. Адвокат рекомендует все расчеты проводить только безналичным путем, а также настаивать на осмотре продавца психиатром в день сделки.