Начало года принесло «заморозку» спроса на вторичное жилье. В сравнении с декабрем сделок стало заметно меньше. Но продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат давать значительные скидки, поделился наблюдением руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
«Январь был ожидаемо слабый по всем направлениям – и на первичке, и на вторичке результаты продаж невысокие, если сравнивать с декабрем, - поясняет он. – Но когда мы анализировали январь 2024 года и аналогичный период прошлого года, то цифры оказались сопоставимыми – плюс-минус 5%. Например, в Екатеринбурге в январе заключили даже на 6% больше договоров долевого участия, чем в начале прошлого года. Это характерная черта текущего периода – цифры очень волатильные. Ждем итогов по февралю и марту, которые будут более показательны».
Резких изменений в количестве предложений на первичном и вторичном рынках пока тоже нет: кто хотел снять объекты с продажи, сделал это еще в декабре. Покупатели с подтвержденной ипотекой и «живыми» деньгами могут побороться за скидку. Но массового снижения цен аналитики не отмечают.
«Кто-то придерживает продажу объекта, кто-то смотрит на конкурентов. Возможно, в процессе торга покупатели смогут убедить продавца дать хорошую скидку. Но для этого должен начаться диалог между сторонами, а до этого часто не доходит», - пояснил Хорьков.