Из-за рыночных ставок по ипотеке размер ежемесячного ипотечного платежа оказывается неподъемным для большинства заемщиков. Финансовый консультант Татьяна Волкова рассказала, по какой формуле можно проверить свои шансы на ипотечный кредит.
«Средний расчет выглядит так: 15-18 тыс. руб. на каждый миллион заемных рублей, если срок кредитования составит 20 лет, - поясняет эксперт. – То есть если человек покупает квартиру за 5 млн руб., то в месяц ему придется платить не менее 100 тыс. руб. Банк одобряет заявку, если доля платежей по кредиту не превышает 40-50%. То есть потенциальному заемщику нужно будет зарабатывать около 200 тыс. руб. в месяц».
При этом если у гражданина есть иждивенцы либо другие кредиты, а также обязательства в качестве поручителя или созаемщика, все это тоже будет считаться банком как дополнительная финансовая нагрузка. Шанс получить одобрение будет уменьшаться, а условия банка – ужесточаться.
Напомним, что с 1 июля свое действие прекратила ипотека с господдержкой, которая позволяла купить новостройку под 8%. Теперь нужно либо попадать под другие льготные программы, например, «Семейную ипотеку» или «ИТ-ипотеку», либо соглашаться на ставки 18-20% годовых.
«Некоторые сделки сейчас стоят “на стопе”, - констатирует Волкова. - Но тем не менее объекты на продажу выставляются. Все ждут новых условий, новых ставок, новых сделок, новых бюджетов, субсидий и так далее».