На форумах новостроек покупатели стали жаловаться на то, что крупнейшие российские банки не хотят принимать в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке материнский капитал. В займах с господдержкой стали отказывать «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», МКБ и «Совкомбанк», сообщают «Известия». При этом, как сообщает издание, материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по льготной программе принимают некрупные кредитные организации, среди которых «Дом.РФ», «Абсолют Банк», «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит», крымский РНКБ, татарстанский «Ак Барс» и другие.
С чем связан отказ?
Отказ банков связан с тем, что застройщики не готовы ждать, пока ПФР переведет им необходимую сумму. Дело в том, что гражданин может получить деньги за рождение второго и последующего ребенка только после того, как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить эти средства на улучшение жилищных условий. Однако средства маткапитала перечислят клиенту только по факту сделки с недвижимостью. Пока деньги из ПФР попадут к застройщику, проходит немало времени, а девелоперы не хотят все это время ждать получение средств. Сами банки свои деньги застройщику в размере маткапитала банки оправлять отказываются. В итоге получается, что выплатить средства господдержки в качестве первоначального взноса семьи не могут.
Нарушают ли банки закон?
Как заявили в пресс-службе Центробанка, крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается «при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать».
По факту получается, что средства для первоначального взноса многим приходится находить без привлечения бюджетных средств, так как банки берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится субсидия от государства.
Как быстро перечисляют маткапитал для погашения ипотеки?
Как рассказали в пресс-службе ПФР, господдержка на выбранные семьей цели перечисляется в течение десяти дней после принятия фондом соответствующего решения. Хотя еще два-три года назад закон отводил на это месяц. Срок оформления сертификата на маткапитал сегодня составляет 15 дней.
Программой ипотеки с господдержкой могут воспользоваться семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в 2018–2022 годах. Для семьи, в которой родился второй ребенок, ставка по кредиту будет составлять 6% в течение трех лет, а для семьи с третьим ребенком — пяти лет.
Льготные кредиты на жилье можно получить в одном из 46 банков, утвержденных Минфином. В соответствии с постановлением правительства РФ утвержденный лимит средств на выдачу кредитов составил 600 млрд рублей. Наибольшую долю получили «Сбербанк» — 320,8 млрд рублей, ВТБ — 200 млрд рублей и «Абсолют Банк» — 46,6 млрд рублей.
Какой должен быть первоначальный взнос?
Первоначальный взнос по такой ипотеке должен быть не менее 20%, процентная ставка — 6% (некоторые банки дают кредит под 4,5–5%), сумма займа — до 6 млн рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн рублей. Льготную ипотеку можно взять только для строящегося жилья или при покупке у юрлица.
Смотрите также:
- Материнский капитал: на что можно потратить почти 300 тыс. руб. →
- Ипотека в погонах. Защитников Родины лишат статуса бездомных →
- Почему сейчас выгодно брать ипотеку? →