За выгоду — 35%. Эксперт объяснила, кто платит налог с льготной ипотеки

Налог с материальной выгоды в связи с экономией на процентах по кредиту составляет 35%, но он относится не ко всем гражданам, а только к тем, кто непосредственно связан с банком. Об этом aif.ru рассказала инвестиционный советник Юлия Хайдер.    

   

Ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон, освобождающий граждан с жилищным кредитом от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам. Кредит при этом должен быть оформлен до конца этого года.

«Налог с материальной выгоды в случае с ипотекой нужно платить не всем, а только банковским работникам, которые взяли льготный кредит в своем же банке, — объяснила Хайдер. — Все случаи получения такого дохода расписаны в статье 212 Налогового кодекса. Там указано, что материальная выгода при получении кредита на льготных условиях возникает в случае, если между заемщиком и кредитным учреждением есть трудовые отношения, либо они как-то взаимозависимы».

Ипотека уже под 28%. Готовы ли россияне брать жилье в кредит Подробнее

Если речь о займе в рублях, материальная выгода считается как разница между 2/3 ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке, а если в валюте — как разница между 9% и ставкой по ипотеке, отметила эксперт.

«Если сотрудник банка получил ипотеку в своей же организации, либо рефинансировал там же предыдущий ипотечный кредит и стоимость займа меньше, чем 2/3 ставки рефинансирования, возникает экономия — то есть в какой-то степени доход, — объяснила эксперт. — При текущих реалиях в такой ситуации ставка по ипотеке должна быть 14%. Все, что ниже, — материальная выгода. Работодатель станет начислять ее и ежемесячно и удерживать из зарплаты».

Например, если работник взял льготную ипотеку на 6 млн рублей по ставке 8%, его материальная выгода составит 6% (14% минус 8%). Чтобы вычислить, сколько это в деньгах, нужно умножить сумму займа (не остаток по кредиту, а именно сумму займа — в нашем случае это 6 млн) на 6%, разделить на количество дней в году и умножить на количество дней пользования займом в месяце.

«Отказывают по любому поводу». Банки ужесточили требования к ипотечникам Подробнее

«Примерно будет выходить, что каждый месяц работник дополнительно получает доход в 30 000 рублей в виде материальной выгоды, — подсчитала эксперт. — НДФЛ в этом случае — 35%. В нашем примере дополнительная доплата работника составит 10 500 рублей».

   

   

В целом, в этом году количество строк в налоговых платежках для россиян увеличится на одну. Граждане впервые заплатят налог на вклады. Какие еще доходы входят в НДФЛ, ранее рассказывали эксперты.