Продление программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, как считают в ЦБ, возможно в 24 регионах России. В остальных же субъектах страны от этой меры придется отказываться, поскольку в них с вводом программы был зафиксирован рост цен на жилье, рассказала в интервью газете «Известия» глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Как отметила глава ЦБ, в свою очередь, увеличение стоимости квартир отразилось на доступности жилья. «Уже появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — заявила Набиуллина.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках стартовала в конце апреля 2020 года на фоне пандемии. Она была создана для поддержки россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительной отрасли.
Ипотечный кредит на льготных условиях можно оформить на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах. Первоначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако в дальнейшем правительство продлило ее до 1 июля 2021 года.
11 марта стало известно, что премьер-министр России Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою совместно с Банком России до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации программы льготной ипотеки. Такое распоряжение председатель правительства дал по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации.
Где в ЦБ предлагают сохранить программу льготной ипотеки?
По словам Набиуллиной, продолжить реализацию программы льготной ипотеки можно в Башкортостане, Удмуртии, Мордовии, Дагестане, Чечне, Ингушетии, Ставропольском крае и на Алтае, а также в Новосибирской, Ростовской, Челябинской, Ярославской, Саратовской, Волгоградской, Тверской, Ульяновской, Кировской, Ивановской, Оренбургской, Омской, Псковской, Астраханской, Томской и Курганской областях.
В данных субъектах спрос на жилье восстановился не полностью, поэтому существенного роста цен не произошло. Как пояснила глава Банка России, уровень потенциального предложения на первичном рынке жилья в этих регионах выше, чем в среднем по России, что отражает значительный объем жилья, доступный к реализации на фоне недостаточно высокого спроса.
В каких регионах ЦБ не советует продлевать программу льготной ипотеки?
Как считают в Центробанке, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодарском крае продление льготной ипотеки с точки зрения доступности жилья — весьма рискованная мера. Как отметила Эльвира Набиуллина, в данных регионах было реализовано около 54% всех льготных программ. «На наш взгляд, здесь уже нельзя говорить об антикризисной роли льготной ипотеки», — считает она. Так, в Москве и Санкт-Петербурге в среднем стоимость квадратного метра увеличилась на треть.
При этом в ЦБ отмечают, что льготные программы могут использоваться для отдельных категорий россиян. К примеру, это молодые семьи или специалисты.