Сейчас «сельхозка» остается одной из самых выгодных льготных ипотек, напомнил эксперт. Ставка по ней всего 3%. При первоначальном взносе от 20% можно взять в кредит до 6 млн руб. Но хотя программа стала в 2022 году бессрочной, в последнее время все чаще встает вопрос о том, будет ли она работать в прежнем виде.
Премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что на субсидирование займов по «Сельской ипотеке» правительство выделит почти 5 млрд руб. Этого хватит на субсидирование порядка 160 тыс. займов, которые были выданы в предыдущие годы. Будут ли лимиты на заключение новых ипотечных договоров, и если да, то в каком количестве, пока вопрос открытый.
«Рынок в турбулентности: мы видим, что ужесточили и „Семейную ипотеку“, и „IT-ипотеку“, — говорит Ракута. — Не исключено, что в последующие годы условия либо сильно ужесточат, либо программу вообще приостановят. Для заемщиков, которые когда-то взяли „сельхозку“, это означает, что банк может поднять ставку до ключевой на момент подписания договора. То есть ставка вырастет в разы. Для многих это будет неподъемным».
Собеседник не исключает, что заемщикам ничего не останется сделать, кроме как перепродавать объект и досрочно закрывать кредит. И тогда рынок наводнят многочисленные предложения по «загородке», ведь именно на покупку или строительство собственного дома люди обычно брали «Сельскую ипотеку». Сложность в том, что дома обычно продаются дольше, чем квартиры. При упавшем платежеспособном спросе на жилье дело может затянуться на 8-10 месяцев, а то и на более длительный срок.
«Ситуация для заемщиков тревожная, — добавляет эксперт. — Для тех, кто планирует взять „Сельскую ипотеку“, это звоночек, чтобы еще раз подумать и, например, рассмотреть „Семейную ипотеку“. Да, это будет ставка не 3%, а 6%, но по крайней мере она не будет меняться весь срок действия кредитного договора».
За четыре года действия «сельхозки» россияне оформили около 98 тыс. кредитов, сообщили в Росреестре. Чаще всего ею пользовались в Приволжском федеральном округе (35% от общего числа выданных займов), Центральном (17%) и Сибирском (16%).