Хоть закон и защищает добросовестного покупателя (им считается тот покупатель, который купил недвижимость у продавца, не имевшего права ее отчуждать, и не знал об этом), на вторичном рынке недвижимости по-прежнему полно мошенничеств. И, к сожалению, нет гарантии, что добросовестному покупателю вернут деньги, а вот квартиру наверняка отберут. Вот реальная история: пенсионерка продала жилплощадь, пока ее внук сидел в тюрьме, а когда он вернулся, обратился в суд, сделку признали недействительной. Вот только деньги за квартиру добросовестной покупательнице бабушка так и не вернула — для взыскания суммы из ее пенсии понадобятся десятилетия.
Понятно, что перед покупкой недвижимости ее нужно досконально проверять: основание собственности, отсутствие обременений, использовался ли при ее приобретении материнский капитал и проч. На что проверить квартиру перед покупкой мы подробно рассказывали. А теперь расскажем, как еще можно обезопасить сделку.
Ипотека
В прошлом году россияне оформили 1,9 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей, подсчитали аналитики Дом.РФ и Frank RG. Это рекорд. По сравнению с 2020 годом в денежном выражении выдача ипотеки выросла на 28%, в количественном — на 7%. С тем ростом цен на недвижимость, который мы наблюдаем последние два года, редкий покупатель жилья обходится без ипотеки.
Но и для ипотечников есть хорошие новости — банки тщательно проверяют квартиры, которые должны стать залогом и не одобряют кредит на недвижимость, с которой могут возникнуть проблемы. Тут все просто: финансовая организация заинтересована в том, чтобы залоговое жилье было ликвидным, чтобы его можно было продать в том случае, если заемщик не справится с долговой нагрузкой.
Справка из ПНД
Осенью прошлого года наш читатель Вадим искал жилье поближе к родителям и просмотрел десятка три разных квартир. Помимо всего прочего, молодой человек уточнял у собственников, не состоят ли они на учете в психоневрологическом диспансере. «Один мужчина на просьбу предоставить справку из ПНД отреагировал неадекватно, начал орать: “А вам будет приятно, если у вас будут спрашивать такие вещи?”. Другие владельцы, с которыми я общался, без проблем соглашались предоставить такую справку. Когда я вышел от этого собственника, постоял возле подъезда, дождался его соседей, они-то мне и рассказали, что товарищ любит выбрасывать из окна разные вещи. Наверняка неадекват. От этой квартиры я отказался», — рассказал Вадим АиФ.ru.
В просьбе предоставить справку из ПНД нет ничего стыдного. Иначе собственник, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, через неделю после сделки пойдет в суд: якобы на момент продажи квартиры был не в себе, продал за бесценок, жить негде, хочет вернуть недвижимость. Суд встанет на его сторону. А вот покупатель своих денег может и не увидеть — человек с тяжелым психическим заболеванием за несколько дней может спустить несколько миллионов.
Полная стоимость в договоре
Кстати, граждане со справкой из ПНД нередко продают свои квартиры с заниженной в договоре ценой — говорят, что для экономии на налоге. А на самом деле для того, чтобы вернуть покупателю меньше денег, то есть ту сумму, которая прописана в ДКП. Использоваться эта схема может и при других мошенничествах, когда продавец знает, что сделку могут признать недействительной и ему придется возвращать покупателю деньги. Так что в любом случае в договоре должна быть указана полная стоимость квартиры.
Даже если собственник не мошенник и на самом деле всего лишь хочет сэкономить на налоге, за это может заплатить покупатель. Например, если продавец окажется банкротом.
Источники информации: