Российским покупателям жилья невыгодно сегодня досрочно гасить недавно оформленную ипотеку по различным госпрограммам. Размер субсидированных ставок довольно невысокий — 8% по ипотеке с господдержкой, 6% — по «семейке», 5% — по IT-ипотеке и так далее. Но ключевая ставка — 16%. Это хорошо для тех, кто открывает вклад, — можно получить более высокий процент, те же 14-16%. Но невыгодно для досрочного погашения кредитных платежей.
«Лишние деньги сейчас разумнее отправить на вклад под те же 15-16% годовых. Выгода от этого будет чуть выше, чем с досрочного погашения кредита, — пояснила Сорока. — А вот если у вас оформлена классическая ипотека без субсидий от государства по ставке от 16,5%, то большие платежи лучше закрывать с опережением».
Самый оптимальный вариант в таких случаях — гасить кредит досрочно уже с первых месяцев. В течение 5-7 лет с момента оформления ипотеки проценты занимают основную часть ежемесячных платежей. Чем больше с самого начала человек платит по основному долгу, тем меньше начисляются проценты и ниже переплата.