Дизайнер Константин Коновалов представил альтернативную карту московского метро на ближайшие 10 лет с тремя новыми диаметрами, двумя новыми радиальными ветками (сиреневой и розовой) и замкнувшейся Большой кольцевой линией (БКЛ). Это две сотни новых станций.
Когда в районе появляется метро, стоимость недвижимости там возрастает. При нынешних рекордных ценах на жилье эксперты рекомендуют покупать квартиры в недооцененных районах. По нашей просьбе специалисты рассказали об этих самых недооцененных районах, недвижимость в которых со временем подорожает.
«При выборе инвестиционной квартиры необходимо ориентироваться прежде всего на локацию, транспортную доступность объекта и проанализировать темпы роста стоимости квадратного метра за последние пару месяцев.
На сегодняшний день перспективными являются районы у МЦК, а также бывшие промзоны неподалеку от ТТК. Пройдет еще пара лет, и на их месте появятся современные комплексы с креативными пространствами и зелеными зонами. Не помешает ознакомиться с планом развития территории рядом с комплексом, в котором планируется приобрести недвижимость.
Вся информация о строительстве новых транспортных узлов, социальной инфраструктуры и т. д. есть в открытом доступе, и ее очень важно изучить, так как наличие перечисленных объектов отразится на стоимости квартиры в будущем. К примеру, наличие метро в пешей доступности (1,5 км, 10-15 минут пешком) в среднем увеличивает стоимость на 10%.
По итогам 2020 года в лидерах по росту цен на жилье были Юго-Восточный, Южный и Западный административные округа. По итогам июля 2021 года ситуация не сильно изменилась, в тройке лидеров по-прежнему бюджетные округа: это все еще ЮВАО и ЮАО, а ЗАО уступил САО (Северному административному округу). К слову, не последнюю роль в этом сыграло строительство новых станций на Люблинско-Дмитровской линии до поселка Северный.
Присматривайтесь к районам, где уже официально анонсировано открытие новых станций.
Бывает, что строящиеся станции, к примеру, Большой кольцевой линии пересекаются с уже существующими („Воронцовская“ дублирует „Калужскую“), в этом случае рассчитывать на существенное увеличение цены не стоит, так как основной рост стоимости уже отыгран за счет существующей инфраструктуры.
Можно рассмотреть покупку в локациях, где открытие станций метро анонсировано на 2023-2024 гг.. Это районы Новой Москвы, поселок Северный, Лианозово».
«На мой взгляд, наиболее перспективные локации для приобретения недвижимости — это районы у метро „Бульвар Рокоссовского“ а также между „Саларьево“ и „Коммунаркой“, в Некрасовке, Митино и Раменках. Сейчас эти районы являются недооцененными и имеют значительный потенциал для развития. Отмечу, что цены на столичную недвижимость находятся на запредельно высоком уровне. И это признак „ипотечного пузыря“. Не исключено, что рынок в будущем ожидает коррекция, и жилье может подешеветь. Поэтому лучше выбирать квартиры в недооцененных, а не переоцененных районах».
«На мой взгляд, стоит выделить несколько категорий локаций, в которых стоимость недвижимости в перспективе вырастет. Во-первых, это районы, в которых расположены реорганизуемые промзоны, на месте которых будут возведены как жилье, так и объекты общественно-деловой и социальной инфраструктуры. К ним можно отнести Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, Печатники, Южнопортовый.
Во-вторых, это районы со значительным количеством включенных в программу реновации домов. Например, в Зюзине будут снесены 182 дома, на месте которых планируется возвести современные кварталы. Кроме того, в его границах будет построена одноименная станция метро Большой кольцевой линии.
В-третьих, к таким территориям можно отнести ряд поселений Новой Москвы. Это обусловлено темпами развития транспортной и социальной инфраструктуры. По моему мнению, перспективными с точки зрения получения прибыли от продажи являются локации так называемого „второго пояса“: поселения Десеновское и Первомайское, а также Троицк.
То, насколько сильно подорожает недвижимость в таких районах, зависит от ряда факторов: прохождения линий метро и МЦД относительно жилых кварталов, сетки маршрутов общественного транспорта, близости или удаленности от МКАД. Например, если станция метрополитена будет расположена посреди существующей застройки, на удалении от перспективных площадок, то вырастет только стоимость квартир на вторичном рынке (как для продажи, так и для аренды). С другой стороны, в цену новостроек нередко уже закладывается появление поблизости станции метро или МЦК».
«Наибольший выигрыш от новых станций метро получат те локации, в которых не было возможности развития ни линий наземного, ни подземного метро. В частности, в Троицком АО, в районах Москвы — Можайском, Ярославском, Молжаниновском и Головинском.
Линии диаметров будут практически полностью дублировать уже существующие железнодорожные ветки. Но реконструкция этих линий позволит сократить время в пути для подмосковных жителей. Поэтому те локации, которые улучшат свою транспортную доступность, будут более востребованы среди покупателей.
Увеличение средней цены квадратного метра при улучшении транспортной доступности может составить 10-15% как на первичном, так и на вторичном рынке».
Источники информации: