Крупные суммы. Государство вернет деньги за ремонт или стройку жилья

Получить 13 % излишне уплаченных налогов можно не только при покупке жилья, но и при его ремонте или строительстве, напомнили эксперты aif.ru. Сделать это можно несколькими способами.

   

   

Вычет при строительстве жилого дома

«Многие семьи, вкладывающиеся в ремонт квартиры или строительство собственного дома, рассчитывают не только на удобное жильё, но и на возврат части расходов за счёт налоговых вычетов, — говорит строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев. — В 2025 году правила остались привычными, но с нюансами, о которых важно помнить, чтобы не упустить возможность вернуть деньги. Речь идёт об имущественном вычете по НДФЛ, который позволяет уменьшить налоговую нагрузку за счёт подтверждённых расходов».

Если речь идёт о строительстве жилого дома, государство позволяет учесть траты на проект и смету, покупку стройматериалов, оплату работ подрядчиков, а также организацию подключения к коммуникациям — электричеству, воде, газу и канализации. Все эти суммы складываются в базу для вычета, это не более 2 млн руб. То есть максимальный возврат НДФЛ составит 260 тыс. руб.

Пример: человек построил дом за 1,5 млн руб. От этой суммы он сможет вернуть 195 тыс. руб. При этом у налогоплательщика останется право получить 13 % с последующих сделок с недвижимостью. Но уже не с 2 млн, а с оставшихся от общей базы вычета 500 тыс. руб. В рублях это будет до 65 тыс. руб.

Честная экономия. Названы легальные способы не платить налоги Подробнее

Вычет при покупке новостройки

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, государство тоже разрешает учесть расходы на отделочные материалы и работы по их установке. Но здесь важно, чтобы в договоре было прямо указано «без отделки», иначе расходы на ремонт уже готового жилья к вычету не принимаются.

«Рекомендую тщательно проверять каждый чек, каждую накладную, — советует юрист Оксана Бондаревич. — В документах должно быть четко указано наименование каждого товара и его стоимость. Налоговая будет очень внимательно оценивать, что вошло в базу для последующего вычета, и если увидит товары, не относящиеся к заявленному ремонту, то вычеркнет их из общего перечня. Например, работу дизайнера интерьера, покупку мебели или инструментов для ремонта налоговая служба в расчет не возьмет, и получить вычет с этих расходов не удастся».

Счет до копейки. Семь правил разумной экономии на ремонте жилья Подробнее

Вычет по процентам за ипотеку

Если кредит целевой и оформлен именно на покупку или строительство жилья, то можно вернуть ещё часть налога, исходя из уплаченных процентов.

   

   

«Лимит здесь выше — 3 млн руб. и возврат до 390 тыс. руб., — говорит Васильев. — Но проценты, которые погашались за счёт материнского капитала или иных государственных субсидий, в расчёт не берутся. Это общее правило, которое действует и при обычном имущественном вычете: все расходы, покрытые государством, исключаются из базы».

Как оформить налоговый вычет?

Оформить возврат можно тремя способами. Первый — через подачу декларации 3‑НДФЛ в налоговую инспекцию. Проверка может занять до 3 месяцев, затем деньги поступают на счёт.

Второй вариант — через работодателя. Инспекция подтверждает право на вычет и направляет уведомление бухгалтерии, после чего НДФЛ перестают удерживать с зарплаты.

Третий путь — упрощённый, через заявление в личном кабинете на сайте ФНС, которое формируется автоматически, на основании сведений от банков и органов регистрации. Этот сервис постепенно расширяется, и в 2025 году им уже активно пользуются многие.

Не лишний рубль. Кому из россиян дадут налоговый вычет за аренду жилья Подробнее

За какой срок можно получить налоговый вычет?

Вернуть налог за ремонт или строительство дома можно только за три предшествующих года. В 2025 году получится оформить возврат за 2022–2024 годы. Если новосел начал стройку или отделку раньше, но не подавал документы, стоит проверить, не теряются ли расходы. Также в течение года можно оформить уведомление для работодателя и сразу перестать платить лишний налог, не дожидаясь годовой декларации.