Кому ужесточат выдачу ипотеки?

С 1 марта 2024 года в России ужесточили правила выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье, связанные с вводом ЦБ надбавок к коэффициентам риска.

   

   

«Ужесточение выдачи ипотеки может коснуться потенциальных заемщиков с низким уровнем кредитной истории, невысоким доходом, лица без официального трудоустройства или с неустойчивым финансовым положением, — рассказала специалист по развитию финансового интеллекта Кристина Лоткова. — Особое внимание могут уделить заемщикам без первоначального взноса или с высоким уровнем задолженности. ЦБ может ужесточить требования к выдаче ипотеки, если заемщик имеет высокий процент предельной долговой нагрузки. Например, если ваша предельная долговая нагрузка превышает 80%, это может стать основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита или установления более строгих условий — например, повышения ставки.

Как лучше платить ипотеку: сокращать платеж или ее срок? Подробнее

Важно иметь в виду, что ужесточение требований не обязательно означает отказ в выдаче ипотеки, но может повлиять на условия ее получения. Под залог недвижимости банк обычно рассматривает вашу финансовую ситуацию с точки зрения обеспеченности кредита, а не только коэффициента долговой нагрузки. Это означает, что если у вас есть недвижимость, которую вы можете предоставить в залог, банк может быть склонен учитывать это обстоятельство и предоставить вам кредит, даже если ваш коэффициент долговой нагрузки выше установленных норм».