Ипотека обычно оформляется на длительный срок. Поэтому, когда за кредитом на покупку квартиры обращаются пожилые клиенты, риск, что они не смогут вернуть занятые деньги, повышается. Есть ли в банках ограничения по возрасту для ипотечных заемщиков?
— Большинство банков выдают ипотечные кредиты людям до 65 лет, некоторые продлевают сотрудничество до 75 лет. И окончательно решение принимается с учетом ряда факторов.
Прежде всего банки смотрят на то, продолжает ли человек работать. Если ответ на этот вопрос положительный, и к тому же человек может представить поручителя и созаемщика из более молодых родственников, то шансы получить положительное решение наиболее высоки. Сложнее ситуация, если единственный официальный источник дохода — пенсия. В этом случае срок окончания ипотечных выплат наверняка будет ограничен 65 годами, обязательно нужно будет предоставить поручителя, и не исключено, что в кредите банк все равно откажет.
Если возраст приближается к критическому, но есть необходимость взять жилищный кредит, очень важно трезво оценить свои возможности. К клиентам, оформляющим ипотеку после 50-55 лет, банки относятся более жестко: максимальный срок кредитования редко бывает больше 15 лет; стартовый взнос возрастает до 25%; нужно пройти медкомиссию, а также застраховать здоровье и жизнь. И чем старше заемщик, тем дороже ему обойдется полис.
Дополнительными аргументами, которые убедят банк более благосклонно отнестись к возрастному заемщику, станут высокооплачиваемая работа, хорошая кредитная история, наличие крупных депозитов и отсутствие иждивенцев. Больше шансов оформить ипотеку у пенсионера, состоящего в браке и имеющего детей, меньше — у одинокого.