Какие документы нужны для ипотеки?

Ипотека для большинства россиян — единственный способ обзавестись собственным жильем. По итогам прошлого года банки выдали рекордное число ипотечных кредитов — 1,7 миллиона, на 4,3 триллиона рублей.

   

   

Средний размер ссуды под залог недвижимости тоже бьет рекорды: в июне, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он составил 3,25 миллиона рублей. Для сравнения: в начале года было 2,8 миллиона. Рассказываем, какие документы нужны для получения ипотеки.

С 1 августа в России ужесточается выдача ипотеки. Что это значит? Подробнее

Документы заемщика

Проще всего оформлять ипотеку в зарплатном банке — достаточно одного только паспорта. В зарплатной финансовой организации прекрасно осведомлены о доходе потенциального заемщика и вовремя ли работодатель перечисляет деньги.

Но условия по ипотеке в зарплатных банках не всегда самые выгодные, поэтому эксперты рекомендуют подавать заявки в разные кредитные учреждения. В таком случае документов понадобится чуть больше. Кроме паспорта, по словам юриста Кирилла Афонина, в банке могут запросить водительское удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, справку о регистрации по месту жительства.

Адвокат Михаил Игнатьев добавляет, что женатым заемщикам нужно предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Банк может запросить и нотариально заверенное заявление о том, что обращающийся за ипотекой гражданин не состоит в браке. Также понадобятся документы о несовершеннолетних детях и иных лицах, находящихся на иждивении заемщика. 

Конечно, чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить уровень дохода. Если заемщик работает по найму, ему понадобятся следующие документы:

• справка 2-НДФЛ (или по установленной банком форме);
• копия трудовой книжки;
• если работа по договору, то потребуются копии соответствующих контрактов, соглашений.

Все эти документы выдаются в бухгалтерии и отделе кадров. 

«Квартира продается без просмотров». Кто и что стоит за такими объявлениями Подробнее

Если за ипотекой обращается индивидуальный предприниматель или учредитель ООО, нужно больше документов, это:

   

   

• индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
• основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
• копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• документы актуального баланса организации;
• документы, подтверждающие факт уплаты налогов и страховых сборов;
• налоговая декларация за прошедший календарный год.

Возможные дополнительные документы, которые могут варьироваться от требований конкретного банка: актуальная выписка по расчетному счету, информация о роде деятельности организации, копии лицензий, патентов, сертификатов.

Если ипотечный кредит запрашивает пенсионер, он дополнительно должен предоставить справку о размере назначенной пенсии.

«Перед предстоящей сделкой банковские организации запрашивают оригиналы документов для актуализации и сверки всех данных со стороны заемщика. На всех документах отчетливо должна быть видна дата выдачи, печать организации, а также должность лица, поставившего под ними подпись», — рассказывает Афонин. 

В тесноте, зато в обиде. Почему однушки — самые дорогие квартиры? Подробнее

Документы на квартиру

Если вы берете ипотеку на квартиру в строящемся доме, как правило, все документы на жилье банк запрашивает у самого застройщика, и заемщик в этом процессе не участвует, рассказывает Игнатьев. Это документы о застройщике как юридическом лице, документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, заключение о соответствии проектной документации установленным требованиям и др.

«Если же вы покупаете готовое жилье на вторичном рынке либо сдаете в залог свою квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости не старше 30 дней; заключение оценщика об оценке квартиры (иногда банк проводит повторную оценку). Бывает, что финансовая организация — банк — требует документы-основания приобретения предмета ипотеки у предыдущего собственника», — резюмирует адвокат.

Источники информации: 

https://www.nbki.ru/company/news/?id=453609 

https://realty.rbc.ru/news/60f6a2169a7947ebc950c029