По закону россияне должны оплачивать капитальный ремонт жилья — размер ежемесячного платежа зависит от площади квартиры и регионального тарифа. В Москве это 19,52 рубля за квадратный метр. За за квартиру площадью 45 «квадратов» выходит 878,4 рублей в месяц, или 10 540 рублей в год. Если в доме сто квартир, жильцы отдают на капитальный ремонт более 1 миллиона рублей в год. С 2014 года, когда россиян обязали оплачивать капремонт, должно было набежать несколько миллионов. Может быть, сумма, достаточная для ремонта, дома уже собрана? Рассказываем, как это узнать.
Как формируется фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах формируется на специальном банковском счете (он еще называется спецсчетом) управляющей организации или товарищества собственников жилья. В основном это взносы собственников жилых и нежилых помещений.
Как говорит адвокат филиала № 1 Кировского района г. Ростова-на-Дону Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д. П. Баранова Александр Бабичев, согласно Жилищному кодексу РФ (ч. 3 ст. 172), владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации:
- сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
- сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
- сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
- сведения о размере остатка средств на специальном счете;
- сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. Почему пожилые платят за капремонт? Подробнее
На что могут потратить деньги?
Законом предусмотрен перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту, оказание и/или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Это:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
«То есть средства фонда капитального ремонта не могут быть потрачены на иные цели, кроме как указанные выше. Расходование денег фонда на содержание и текущий ремонт общего имущества недопустимо. Например, вне зависимости от косметического состояния подъездов, их ремонт за счет средств фонда капитального ремонта не может быть проведен.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», — поясняет Бабичев.
Как понять, что деньги собраны?
«Информацию о сумме собранных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома можно получить в управляющей компании, регионального оператора или в банковском учреждении, в котором открыт спецсчет. Собственник, зная конкретную стоимость проведения капремонта, может получать информацию о накоплениях денежных средств на спецсчете», — рассказывает Бабичев.
В свою очередь адвокат Микаил Костоев советует смотреть информацию о сумме средств, накопленной жильцами дома на капитальный ремонт, на сайте «Реформа ЖКХ».
«Отмечу, что этот сайт — общероссийский. У каждого региона имеется свой портал. К примеру, москвичи за этими данными могут обратиться на официальный сайт мэра и правительства Москвы. Для получения доступа к состоянию счета необходимо воспользоваться личным кабинетом.
В разделе „Услуги“ следует выбрать „Жилье, ЖКУ, Двор“, далее „Получить сведения Фонда капитального ремонта“. Вы сможете получить информацию о выбранном в доме способе накопления на капитальный ремонт, объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту, информацию по объемам начисленных и оплаченных взносов.
Если в вашем доме уже идут работы, то доступна информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям, их выполняющим», — отмечает Костоев.