Чтобы не пропали. В какую недвижимость вложить накопления?

Для сохранения и преумножения финансовой «подушки безопасности» есть несколько способов — от банковских вкладов до фондовых рынков. Наиболее понятным, хоть и консервативным, считается инвестирование в недвижимость. Эксперты aif.ru пояснили, на что обратить внимание при выборе объектов.

   

   

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

«Качественные объекты не теряют в цене. Возьмите популярные товары: недвижимость, земельные участки, автомобили — по ним не бывает резких откатов стоимости. Если и встречается дисконт, то это разовые акционные предложения. Поэтому вложить сбережения в квадратный метр будет рациональным решением, тем более, что многие инвесторы покупают объект, чтобы сдавать в аренду и уже потом перепродавать по подросшей стоимости», — поясняет бизнес-аналитик Денис Стукалов.

Самое существенное ограничение, которое есть для потенциальных инвесторов в недвижимость, — это минимально необходимая сумма. И если для регионов и не слишком дорогих городов-миллионников это 1,8-2 млн рублей, то для Москвы входной порог в 5-6 раз выше. Разумеется, если речь идет именно о ликвидных объектах.

Москва лидирует. В каких городах россияне хотели бы купить недвижимость Подробнее

Какую новостройку выбрать?

Рассматривая объект на первичном рынке, инвесторы чаще всего ориентируются на скорую перепродажу. Цены на первичном рынке пока продолжают рост, но перед покупкой квартиры в новостройке нужно учитывать три фактора: локацию, стадию готовности объекта и репутацию застройщика.

«Я практически уверен, что в сентябре многие российские застройщики поднимут прайсы, а затем, вероятно, сделают это в ноябре, — комментирует руководитель компании „Dan-Недвижимость“, член Национального совета Российской гильдии риэлторов Валентин Корытный. — Выгоднее всего инвестировать в проект на нулевой стадии. Когда объект готов на 25-30%, инвестировать может быть поздновато: есть риск того, что человек не сможет продать объект с той выгодой, на которую изначально рассчитывал».

Валентин Корытный напоминает, что покупателю новостройки лучше уточнить градостроительные планы муниципалитета на данную территорию. Подстегнуть цены на жилье может, например, развитие метрополитена.

«Одна из стратегий — купить объект в крупном современном жилом комплексе, где через 3-4 года появится станция метро. К моменту открытия станции недвижимость в этой локации может подорожать вдвое. Этим пользуются инвесторы, которые имеют достаточно накоплений для покупки квартир в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург», — уточняет эксперт.

   

   

Генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев добавляет: если покупатель приходит с наличными деньгами, то можно рассчитывать на скидку до 10-20%. Также стоит обратить внимание на недвижимость в городах России с высоким потенциалом роста. В последнее время, например, ощутимо росли цены в Краснодаре, Сочи, Казани, Самаре, Саратове и других городах.

Окупаемость квартир в разных российских городах. Инфографика Подробнее

Насколько выгодно покупать вторичку?

Эксперты сходятся во мнении: единой формулы не существует. Неважно, покупает ли человек квартиру в новостройке или берет вторичное жилье: считать выгоду нужно в каждом отдельном случае. Плюсы вторички в том, что покупатель сможет буквально сразу сдавать ее в аренду и совокупная доходность такого объекта может оказаться выше, чем в новостройке.

«Есть вариант, когда вы покупаете какой-нибудь недооцененный объект, за короткое время проводите его апгрейд, а затем перепродаете по более высокой цене. Но обывателю такая схема обычно не подходит, — говорит Павел Самиев. — Можно рассмотреть квартиру в удачной локации, с хорошей транспортной доступностью, в современном жилом комплексе. На этапе выбора нужно отсекать аварийное и старое жилье, которое не попадает под программу реновации, а также нестандартные в техническом и юридическом плане объекты. Например, бывшие технические помещения, переоборудованные под жилой объект. Здесь возможны юридические нюансы, их нужно подробно изучать».

Если говорить о технических характеристиках объекта, то самый очевидный вариант для инвестиций — это студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Возможно, они не растут в цене так быстро, как раньше, но на них почти всегда легко найти арендаторов и новых покупателей.

Подводные камни вторички. Какие минусы у готовых квартир? Подробнее

Можно ли заработать на покупке коммерческой недвижимости?

Наиболее удобным инструментом может стать покупка качественных торговых площадей street retail. Независимый аналитик Денис Стукалов уточнил, что число запросов на приобретение таких объектов на первых этажах зданий стало расти. Причем покупатели ищут квадратные метры для сдачи в аренду: при грамотно выбранном помещении можно получать солидный и стабильный доход.

Эксперт называет критерии, которым должен соответствовать ликвидный объект в сегменте street retail.

«В идеале это должно быть помещение в современном жилом комплексе, на первой линии застройки и на первом этаже, — поясняет он. — Хорошо, если в 500 метрах есть жилые кварталы с населением от 5,5 тысяч человек. Важно, чтобы рядом проходили утренний, дневной и вечерний трафики, иначе выбор арендаторов впоследствии будет слишком узким».

Что касается технических требований, то можно выбрать помещение площадью от 100 кв.м с высотой потолков 3 м, достаточными энергомощностями и возможностью обустроить витрины.