Крупные риелторские компании выдвинули идею выплачивать субсидию на аренду жилья — до 30% всем семьям, прожившим в браке более трех лет.
Как выяснили «Известия», компенсировать расходы предлагается за счет возврата ранее выплаченного подоходного налога или сокращения ставки для таких семей на время съема жилья.
Что говорят эксперты?
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает, что может вырасти спрос на арендное жилье.
«Налоговые вычеты по аренде жилья для семейных пар — это прежде всего мера стимулирования рождаемости», — цитируют «Известия» аналитика «Народного фронта» Павла Склянчука. По его мнению, молодые семьи могут позволить себе съехать от родителей.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко уверен, что нововведение позволит сделать арендный рынок прозрачнее. А основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова и вовсе предположила, что мера опосредованно может и укреплять институт брака.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, инициатива должна носить адресный характер — субсидировать аренду жилья стоит только семьям с невысокими доходами.
Какое влияние на рынок жилья может оказать компенсация за аренду квартир?
Эксперты предполагают: инициатива может вызвать рост цен на арендные квартиры, но этот рынок выйдет из тени.
Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова считает, что мера вызовет и рост спроса на первичное жилье массового сегмента. Она уверена, это поможет быстрее накопить деньги на ипотеку, а потом экономить на ипотечных платежах.
Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин прогнозирует увеличение арендных ставок на съемное жилье на 10%.
Инициатива заставит выйти из тени арендодателей и заплатить налоги за сдачу жилья. Бюджет получит дополнительные доходы, а Минстрой именно этого и ожидает от обеления рынка аренды жилья.
Еще в 2021 году ведомство разрабатывало законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды. Но в 2022-м работу над проектом приостановили.
Однако возможно появление фиктивных договоров, отмечают эксперты, которые арендодатель и клиент могут составить с завышением стоимости аренды. А разницу в сумме договора с учетом 30%-й компенсации от государства поделить. Поэтому предстоит просчитать и нивелировать риски.