Что поменялось в дачных налогах?

Переход оценки недвижимого имущества с инвентаризационной стоимости на кадастровую привёл к появлению ряда вопросов.

Новое – забытое старое

– В интернете появилось много информации о появлении нового налога. Это действительно так? С какого года начал действовать новый закон?

– Нет, этот закон совсем не новый, просто по-новому идёт расчёт налога, от кадастровой стоимости объекта. Налог на имущество был единственным налогом, который регулировался не Налоговым кодексом, а законом № 2003-1 «О налогах на имущест­во физических лиц» от 9 декабря 1991 г. С 2015 г. налог «поселился» в Налоговом кодексе (гл. 32 «Налог на имущество физических лиц»).

До 2015 г. налог на имущество физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая не соответствовала рыночной, сейчас имущест­во оценивается и налог на него начисляется по кадастровой стоимости, которая отражает уровень рыночных цен.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков и строений происходит 1 раз в 3 года (в городах федерального значения – не чаще 1 раза в 2 года) и регулируется 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016.

Тот, кто начал платить налог на имущество с 2015 г., полную сумму налога оплатил только в 2020 г. – такой был предусмотрен переходный период. Поэтому и появились слухи о якобы «новом законе».

Первые попытки оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории России были не очень удачными, поскольку оценка производилась по старым данным и без выезда на место. Поэтому многие регионы стали её пересматривать в сторону снижения. В результате по стране кадастровая стоимость строений и земельных участков, а соответственно, налог на имущество и земельный налог, снизились в среднем на 50%.

Заплатит каждый

– Раньше говорили, что если здание недостроено, то налог с него не берётся. Хитрые дачники строили дом, но что-то в нём недоделывали до совершенства, чтобы не платить налог. Как понять его готовность – готово оно или нет? Только после регистрации?

– Налог на имущество исчисляется и с недостроенных строений, если вы строите жилой дом на садовом участке. Вы же собственник участка и всех строений на нём. То есть ваше право собственности подтверждено.

– Налог будут брать только с объектов капитального строительства, у которых есть фундамент и признаки капитального строения? Те сооружения, что легко переносятся, налогу не подлежат?

– Согласно гражданскому законодательству (п. 1 ст. 130 ГК РФ) недвижимостью признаются только объекты, имеющие прочную связь с землёй, т. е. их невозможно переместить без вреда для объекта по территории. А тесно связывает строение с землёй фундамент. Получается, что строения на фундаменте являются недвижимостью и могут облагаться налогом на имущество как на капитальные строения. Строения без фундамента относятся к движимому имуществу, а налог на имущество на временные постройки физических лиц не распространяется.

– Можно ли баню освободить от налога?

– Да, но если есть фундамент, то она относится к капитальным строениям и облагается налогом на имущество.

Однако если баня меньше 50 м², вам положена льгота (ст. 407 НК РФ) на полное освобождение данного объекта от налога на имущество.

– А с гаражом как обстоят дела?

– Гараж выделен в отдель­ный объект обложения (ст. 401 НК РФ). И здесь важно, как вы его оформили и оформили ли вообще, тогда как наличие или отсутствие фундамента уже не играет роли. Если гараж оформлен, то он будет подлежать налоговому обложению в соответствии с данными о нём в ЕГРН.

– Что насчёт льгот? Они положены каким-то категориям граждан?

– С 2019 г. освобождены от налога на имущество на один объект налогообложения определённого вида в соответствии со ст. 407 Налогового кодекса РФ физические лица (пенсионеры). Это же правило касается предпенсионеров. Освобождение от налога действует при условии, что данный объект не используется в предпринимательской деятельности.

Не взимается налог с одного дома, одной хозяйственной постройки, одного гаража, одного машино-места. Если у вас несколько домов, то вы сами определяете, какой освободить от налога.

Обратиться с ­заявлением о предоставлении льготы по имущественным налогам можно в любой налоговый орган, МФЦ или через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц.

Для жилых домов, частей жилых домов, гаражей и машино-­мест законом определена налоговая ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Однако местные власти могут устанавливать свои ставки.