За неделю спрос на новостройки снизился более чем на четверть — одни покупатели жилья просто поставили вопрос на паузу, другие отказались подписывать договор, рассказал РИА Новости директор агентства недвижимости Ильдар Хусаинов.
«Министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил, что частичной мобилизации подлежат 300 тысяч резервистов. Служащих по призыву и студентов-очников это не коснется. Категория рабочих рук, которая в будущем теоретически сможет работать на рынке недвижимости. Также стоит учитывать, что большинство строителей рабочих специальностей не имеют российского гражданства, это граждане соседних государств, а значит, их не будут призывать в ряды армии.
Масштабного коллапса на рынке человеческих ресурсов в ближайшем будущем не ожидается.
Итак, какие же сценарии развития рынка новостроек нас ждут в условиях мобилизации и наращивания экономических санкций?
Конечно, со стопроцентной гарантией никто сейчас ничего не может сказать. Слишком много переменных, от которых зависит ситуация. Но предположения сделать можно. На данном этапе сценариев два: пессимистичный и оптимистичный.
Пессимистичный сценарий — экономическое положение ухудшается, количество денег в стране уменьшается. Рынок на время остановится, потому что спрос будет гораздо меньше предложения. Продавцы будут тянуть до последнего, но потом начнут снижать цены. Итог — падение стоимости недвижимости, неплатежи и дефолты по ипотечным объектам. Финансовые организации всеми силами постараются компенсировать убытки, и эти дефолтные объекты выйдут в продажу. Но при отсутствии спроса это повлечет за собой обвал рынка. Подобная ситуация уже была в 2014 году, и из нее мы вышли только к 2018 году».
Оптимистичный — политические и экономические факторы стабилизируются, покупательская способность и состояние людей улучшатся. С учетом того, что сам по себе спрос на жилье у россиян всегда стабильно большой, количество покупающих себе жилье в новостройках увеличится. Цены в ответ несколько поднимутся, но не критично, потому что денег станет больше. Кредиты подешевеют, ипотека станет доступнее.