Последние два года первичка была драйвером рынка недвижимости — прежде всего за счет льготной ипотеки. Сейчас, вопреки традиционному осеннему росту, застройщики столкнулись с падением спроса. С 21 сентября по 4 октября число запросов на покупку жилья в столичных новостройках и апартаментах снизилось на 46% (по сравнению с прошлым годом), выяснили эксперты «Бест-Новостроя».
Впервые за два года предложение жилья массового сегмента на первичном рынке Старой Москвы превысило 1 миллион квадратных метров, это на 4% больше, чем в августе и на 28,7% больше, чем год назад, говорится в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости», передает РБК.
«Пока что спрос поддерживают инвесторы в недвижимость, для которых сейчас золотое время, покупатели из разряда ранее сомневающихся, а сейчас решившихся на покупку за свои, а не ипотечные деньги, а также те, кто может брать ипотеку, поскольку не попадает под мобилизацию», — поясняет эксперт.
Аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» ожидают снижения сделок на рынке новостроек вплоть до 50-60%. Во-первых, из-за частичной мобилизации — банки перестраховываются и отказывают в ипотечных кредитах мужчинам призывного возраста, да и сами потенциальные заемщики берут паузу. Во-вторых, на последнем заседании по ключевой ставке глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина заметила, что околонулевая ипотека от застройщиков вводит покупателей в заблуждение, и пообещала бороться с ней. «Так называемая ипотека от застройщиков — чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой повышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — заявила глава ЦБ.
«По оценкам наших аналитиков, за последние два месяца доля квартир, купленных в ипотеку по субсидированным ставкам в Москве, составила 35-40% от общего объема сделок на первичном рынке. Если такие программы запретят, то спрос может рухнуть сразу на треть», — не исключает Сухий.