Новый ипотечный стандарт запретил субсидирование ипотеки от застройщика, напомнила эксперт. Это схема, когда застройщик оплачивает банку комиссию за то, чтобы у покупателя была низкая ставка по ипотеке. Но часто стоимость самого объекта становилась выше. Либо человеку предлагали альтернативу с сохранением размера первоначального взноса от 20 %. Для этого нужно было оформить так называемую комбо-ипотеку. Она отличается от обычной «Семейной ипотеки» тем, что ставка по ней выше — в среднем от 11-14 % и более. А также есть ограничения по минимальной сумме кредита, и у каждого банка она своя, в основном, от 7 млн руб. Это приводит к тому, что ежемесячный платеж по кредиту вырастает почти вдвое.
«Банки начинают реагировать на требования ипотечного стандарта, отменяют комиссии, — говорит эксперт. — Но ещё не от всех банков мы получили новые условия. Сейчас лимит по „Семейной ипотеке“ один на все банки. Они могут выдавать такие кредиты на равных условиях. Это хорошо, ведь у банков теперь появляется конкуренция, они снижают требования к первоначальному взносу, который у некоторых банков до сих пор составляет не менее 50 %».
За последние три месяца многие банки ощутимо изменили условия по выдаче жилищных кредитов. В первую очередь это коснулось первоначального взноса. Например, чтобы оформить кредит под 6 %, банки требовали от заемщика хотя бы половину от стоимости объекта. Некоторые предлагали сохранить первоначальный взнос на уровне 20-30 %, но настаивали на субсидировании от застройщика, которое сейчас запрещено.
«Под конец года рынок недвижимости всегда оживляется: в декабре мы увидели большой покупательский спрос и новые заявки на ипотеку, — вспоминает Белоглазова. — Ипотечных сделок могло бы быть больше и в ноябре, и в декабре, если бы у заемщиков была возможность оформить льготную ипотеку с первоначальным взносом 20 % под ставку 6 % без субсидирования от застройщика. Если бы, конечно, все банки выдавали эту ипотеку. Ограничительные меры, которые были приняты, способствовали как раз снижению ипотечного спроса».