Разные отрасли экономики постепенно возвращаются к нормальному функционированию после коронавирусных ограничений, но из-за закрытых границ не все иностранные сотрудники могут вернуться к работе. Например, строители. По данным СРО «Уральское объединение строителей», дефицит рабочих в этой индустрии оценивается в 40-50%. Нехватку мигрантов чувствуют почти 50% застройщиков, пишут «Известия».
В 2020 году столичные новостройки рекордно подорожали: по данным компании «Метриум», в ноябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 203 тысячи рублей. Это на 17% больше, чем в ноябре 2019 года.
На стоимость жилья влияет огромное число факторов: от спроса до стоимости строительных материалов. А может ли дефицит мигрантов взвинтить цены на новостройки?
При чем здесь льготная ипотека
В апреле прошлого года российские власти для поддержки строительной отрасли запустили программу льготной ипотеки, предполагающую максимальную ставку на покупку жилья в новостройках в 6,5% годовых. Эта программа подогрела спрос на первичном рынке и, разумеется, цены. Уже к лету прошлого года вырос спрос строительных фирм на сотрудников: строить больше домов стало очень выгодно.
«Если ранее для низковалифицированных работ в основном привлекались не обладающие высокими компетенциями низкооплачиваемые рабочие из бывших союзных республик, то в связи с их невозвращением из-за пандемии и ограничений на въезд возник дефицит и, как следствие, необходимость восполнения кадров. Добавился спрос и на квалифицированных сотрудников, руководителей новых проектов, вновь стали актуальны обучение, повышение квалификации и переквалификация. Но для этого нужно время, а также средства и прочие дополнительные ресурсы», — говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Мигрантам застройщики платили немного, что, кстати, позволяло снизить расходы на строительство, себестоимость и итоговую цену квартиры. Если же из-за отсутствия или дефицита на стройке разнорабочих из мигрантов на несложные работы привлекать более высокооплачиваемых местных работников, это может существенно увеличить затратную часть и итоговую стоимость недвижимости, предупреждает эксперт.
«Сейчас оставшиеся в России мигранты тоже пользуются сложившейся ситуацией и порой завышают стоимость своих услуг в полтора-два раза. И если раньше более распространенной была конкуренция среди многочисленных строительных бригад, то в текущий период вынуждены конкурировать девелоперы, причем как российские, так и зарубежные», — рассказывает Анисимова.
Конечно, повышение цены квартиры по уже заключенному договору невозможно. А вот для новых проектов и договоров более высокая цена в результате удорожания строительных издержек вполне реальна, добавляет она.
Вырастут не только цены
Людмила Анисимова не исключает, что дефицит строителей может сказаться и на снижении темпов строительства, на общем качестве и количестве возводимого жилья, а также на увеличении и переносах сроков сдачи и ввода объектов в эксплуатацию. Тем более что застройщики временно защищены от штрафов за просрочку и дольщики не смогут рассчитывать на то, чтобы вовремя получить свое жилье. О том, что работы были приостановлены почти у 25% российских застройщиков, и о том, что сроки строительства будут смещены, заявляли к концу прошлого года примерно в половине строительных организаций. Как и о том, что не хватает около 40-50% рабочих кадров.
«Ведь если некому будет фактически строить, то те или иные участки будут простаивать, ожидая „переброса“ освободившихся кадров. Если торопиться и не соблюдать технологии, сокращать необходимые циклы, это неизбежно приведет к потере качества. В конце 2020 года были зафиксированы самые высокие цены на новостройки за все предыдущие годы даже на нулевом цикле строительства, а реальное качество готового жилья оказалось гораздо ниже ожидаемого и по сравнению с ранее построенным», — отмечает Анисимова.