Метры за бугром. В каких странах выгодно покупать недвижимость?

В прошлом году интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости вырос на 3,6%, свидетельствуют данные сервиса Prian.ru. Эксперты Knight Frank подсчитали, что число запросов от состоятельных соотечественников на покупку жилья за границей оказалось на 20-30% выше, чем до кризиса. 

   

   

Рассказываем, в недвижимость каких стран инвестируют наши граждане и сколько на этом можно заработать. 

Испания

Из-за пандемии вторичный  рынок Испании просел на 30-40%. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра составила 1390 евро за метр (в 2020 году квадратный метр стоил 1830 евро), рассказывает академик Международной академии информатизации, эксперт по недвижимости Юлия Савиных.

Рубли в метры. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году? Подробнее

Владелец недвижимости (вне зависимости от ее стоимости) имеет право подать заявление на многократную шенгенскую визу, по которой может находиться в Испании до 90 дней в течение полугода.

За инвестиции в недвижимость дают вид на жительство: стоимость жилья должна быть не менее 500 тысяч евро, объект должен быть приобретен на собственные средства, то есть без привлечения ипотеки.

Если недвижимость покупается в ипотеку, то должна быть подана предварительная заявка (до подписания основного договора). В Испании ставки начинаются от 2,5%, а максимальный срок кредитования — 30 лет.

Доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в Испании составляет порядка 7,5% годовых, чистый доход после уплаты налогов и расходов на сервис — около 4-5%, делится подсчетами эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.    

   

Греция 

В Греции цены на недвижимость упали не так сильно, как в Испании, рассказывает Савиных, в среднем на 15-20%. Но жилье в Элладе на порядок дешевле, чем в Испании, и снижение цен здесь очень заметно. В Афинах, например, можно купить студию за 50 тысяч евро, а сдавать ее — за 200-300 евро в месяц. А если покупать недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро, то можно получить вид на жительство.

С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках. Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, отмечает Анисимова.

Турция

И турецкий рынок недвижимости в прошлом году падал: цены снизились на 20-25%. Особенно заметным оказалось падение цен на новостройки от застройщиков.

«Современная европейская двухкомнатная квартира в Аланье стоит от 38 тысяч евро. Сдавать ее в аренду в летние месяцы можно за 400-500 евро», — делится Савиных.

Дешевые метры в Золотых песках. Выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии Подробнее

Если стоимость недвижимости более 250 тысяч евро (а за такие деньги в Турции можно купить очень приличное жилье), то ее покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощенной схеме.

Если покупать недвижимость для сдачи в аренду, можно рассчитывать на доходность 4-8% годовых в зависимости от заполняемости и сезонного фактора. У инвесторов популярна схема с покупкой новостроек с последующей перепродажей. Она может принести до 100% прибыли (в зависимости от того, насколько грамотно подобрана локация).

От локации будут зависеть интерес арендаторов и последующая ликвидность жилья. Наиболее ликвидные объекты расположены в курортных городах. «Как арендный бизнес лучше рассматривать объекты с инфраструктурой и обслуживанием, приближенными к отельным: свой бассейн, первая линия домов, коммерческие помещения на первом (в Турции — на нулевом) этаже», — подсказывает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

Кипр 

На Кипре вид на жительство дают при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро. Вид на жительство является пожизненным и не требует какого-либо продления. После проживания на Кипре в течение в общей сложности пяти лет (из восьми лет) оформляется гражданство в порядке натурализации.

По словам Анисимовой, доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет в среднем 3-5%. Перепродажа недвижимости в последующем может приносить более существенную выгоду.  

Италия

Падение цен на недвижимость в некоторых регионах Италии в прошлом году достигало 18-20%. В Лигурии, например, можно купить квартиру за 350 тысяч евро, а сдавать ее в аренду за 200 (!) евро в сутки. В Биккари можно купить домик всего за 8 тысяч евро, рассказывает Савиных.  

Источники информации:

https://prian.ru/

https://tranio.ru/