В Грузии 40% сделок с недвижимостью, зарегистрированной иностранцами, приходится на россиян. За четыре года наши соотечественники купили в республике более 15 тысяч объектов недвижимости, свидетельствуют данные правительства. Жилье здесь недорогое (например, в Батуми можно найти однушку за 2 миллиона рублей), а его ликвидность огромна (можно сдавать в аренду, а можно жить самому). Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает, что нужно знать о покупке недвижимости в Грузии.
Что можно купить?
Существенных ограничений на покупку недвижимости в Грузии для иностранных граждан нет, а дополнительные расходы на сделку и содержание невелики.
Иностранцы имеют право покупать любую жилую и коммерческую недвижимость за исключением земель сельскохозяйственного назначения (их можно получить только в наследство или имея вторым гражданство Грузии).
Налоги, коммуналка, визы
Граждане других стран не облагаются налогами на приобретение недвижимости. А вот ежегодный налог платить надо.
«Он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии (физических лиц, зарегистрированных в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии). Для юридических лиц возможны разные варианты исчисления, но, как правило, во всех случаях налог составляет не более 1%», — поясняет Анисимова.
Теперь о коммунальных услугах. В грузинских квартирах установлены счетчики на газ, воду, электричество. При этом тарифы не одинаковы, а зависят от дома, его статуса. По словам Анисимовой, размер тарифа составляет от 17 центов до 1 доллара.
Да, нужно быть готовым к тому, что в большинстве домов в Грузии нет центрального отопления — его заменяет газовая колонка, которая оплачивается отдельно, поэтому зимой расходы на ЖКУ обычно выше.
«Для граждан России, Украины и Беларуси виза на пребывание в Грузии не требуется, они могут находиться на территории Грузии беспрепятственно в течение 365 дней. После выезда за границу этот срок обнуляется и отсчитывается заново. После приобретения недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов, покупатель имеет право на получение вида на жительство», — добавляет Анисимова.
Где покупать?
Иностранцы чаще всего приобретают квартиры в старом Тбилиси — их выгодно сдавать в аренду (сейчас в Грузию можно попасть только самолетом и с отрицательным анализом на COVID-19 или со справкой о вакцинации, но когда-нибудь карантинные ограничения закончатся, и в страну снова потянутся тысячи туристов). Еще, по словам Анисимовой, популярны у покупателей современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, охраной, огороженной территорией. А вот отдаленные районы и старый жилищный фонд хоть и дешевы, но совсем неликвидны.
«Для посуточной сдачи в аренду популярны районы Сололаки, Мтацминда, Чугурети, в которых сосредоточены основные достопримечательности. Также интересны варианты отелей или других коммерческих зданий, которые возможно переоборудовать в гостевые дома или гостиницы. Земли, на которых возможно возведение туристических и промышленных объектов, также рассматриваются для приобретения», — рассказывает эксперт.
Для собственного проживания в Тбилиси наиболее часто россияне приобретают квартиры в районах Ваке, Вере, Сабуртало, Крцаниси, Ортачала.
Важно: при покупке квартиры на вторичном рынке нужно запросить информацию из государственного реестра. Электронный реестр был введен в Грузии в 2007 году и содержит всю информацию о собственниках и параметрах недвижимости.
А новостройки?
Больше всего новостроек в Тбилиси и Батуми. Анисимова рекомендует приобретать уже готовые квартиры на первичном рынке. Дело в том, что, в отличие от России, в Грузии нет серьезных обязательств по лицензированию строительной деятельности, ремонтных, отделочных работ, а также особых требований по заселению. Бывает, что дома не достраивают или проект меняют непосредственно во время строительства (например, в квартире, за которую вы заплатили, должен быть балкон, но после изменения проекта балкон отменился).
Кадастровый номер квартире может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.
Можно ли получить кредит?
Да, если на квартиру не хватает, иностранец может получить кредит в местном банке. При этом, как рассказывает Анисимова, практически в любой валюте. И наличие вида на жительство не играет роли.
Насколько выгодно покупать недвижимость в Грузии?
Пока в России недвижимость дорожает, в Грузии рынок стагнирует. В Батуми, например, строят так много, что предложение обогнало спрос, цены снизились. Плюс из-за карантинных ограничений не все иностранцы могут приехать в республику, чтобы купить квадратные метры. Пока жилье дешево, покупать его выгодно: можно жить самому (особенно тем, кто на удаленке), можно сдавать в аренду туристам, а можно потом продать подороже.
«Еще более демократичные цены на недвижимость, по-прежнему вкусная еда и теплое море все так же привлекательны, особенно если отсутствуют ограничения на въезд в страну», — резюмирует Анисимова.
Напоминаем о кризисе в российско-грузинских отношениях. В июле 2019 года РФ приостановила авиасообщение с Грузией, попасть в республику можно только с пересадкой в других странах (Армения или Белоруссия, до недавнего времени в Грузию летали через Турцию). Тогда президент Грузии Саломе Зурабишвили заявила, что, несмотря на обострение отношений Москвы и Тбилиси, россияне все равно должны приезжать в республику. Грузинские власти присоединялись к санкциям ЕС против РФ, но никогда не грозили ввести санкции против простых россиян.