Рост ипотечных ставок не отразится на поведении покупателей жилья, потому что они руководствуются другими критериями при выборе программы кредитования, заявила в разговоре с aif.ru независимый эксперт по недвижимости Елена Недоспасова.
В июле этого года Центробанк РФ поднял ключевую ставку на 1 п. п., до 8,5% годовых. Вслед за этим банки тоже начали повышать стоимость своих кредитов, в том числе ипотечных.
«Очень важно, чтобы человеку было по силам отдавать банку ежемесячный платеж — именно на это и смотрят ипотечники в первую очередь. На потребительскую способность оказывают влияние, главным образом, доходы населения, а не рост ключевой ставки. Плюс многие застройщики мотивируют людей какими-то локальными программами — траншевой ипотекой, «ипотекой за рубль» и так далее. Если будет интересное предложение, человек от покупки не откажется», — поясняет эксперт.
Покупательский спрос на первичном рынке жилья продолжает поддерживаться государством. Заемщики пока еще могут получить выгодные субсидируемые кредиты по нескольким ипотечным программам. По ним размер процентной ставки остается одним и тем же и варьируется от 2% до 8%. На вторичном рынке ставки составляют в среднем 12%.
«Когда происходит подъем ключевой ставки, на короткое время покупатели могут замереть в ожидании. Но очень скоро все восстанавливается. Вероятно, так будет и при следующем повышении ключевой ставки Центробанка», — спрогнозировала Елена Недоспасова.