Инвестор, владелец агентства недвижимости Ксения Аверс в беседе с АиФ.ru рассказала, как безопасно купить квартиру у продавца со справкой из психдиспансера.
По словам эксперта, в России нередко встречаются случаи мошенничества, когда владельцы жилья, состоящие на учете в ПНД, продают квартиру, а затем обращаются в суд, мол, продавали жилплощадь в невменяемом состоянии. Суд в таких случаях часто встает на сторону собственников с «диагнозом» и признает сделку недействительной, а деньги покупателям не возвращаются.
По мнению Аверс, при покупке квартиры важно проверять реальные документы продавца. В первую очередь нужно обратить внимание на архивную справку, где указывается сколько раз квартира продавалась, а также были ли выбывшие жильцы, в том числе потерявшие дееспособность и отправленные на принудительное лечение. Это важно, поскольку после возвращения такие лица могут обратиться в суд и потребовать расторжения сделки. Также следует запросить у продавца справку из ПНД.
⠀
Если владелец жилья сам признался, что состоит на учете в психдиспансере, не стоит сразу приравнивать его к мошенникам и отказываться от покупки квартиры, поскольку есть способы застраховаться.
По словам Аверс, такая сделка должна быть обязательно удостоверена нотариусом, который еще раз самостоятельно закажет необходимые справки и выписки и примет решение о возможности проведения сделки. Помимо этого, нотариусы также несут ответственность собственным имуществом, если будет установлено, что расторжение сделки наступило по их халатности или ошибке.
Эксперт подчеркивает, что при заключении подобной сделки обязательно присутствие врача, который зафиксирует и засвидетельствует, что собственник на момент сделки находится в здравом уме, и что решение о продаже квартиры принято без понуждения.
«Присутствие врача в такой сделке увеличивает ее безопасность на 50%», - отмечает инвестор.
Аверс также напоминает, что собственник, состоящий на учете в психдиспансере, не может просто так продать свою квартиру, особенно, если она является его единственным жильем. Обязательным условием такой сделки будет приобретение альтернативной жилплощади.
Напомним, что ранее эксперты также назвали факторы, которые будут влиять на стоимость недвижимости в России в ближайшие годы.