Этим летом Россия возобновила авиасообщение с курортами Египта. Наши авиаперевозчики запускают новые рейсы в Хургаду и Шарм-эш-Шейх, а цены на перелеты и путевки снижаются.
А в ближайшие месяцы в Египте откроются два новых туристических города. Один — Аль-Галяля — расположен в 100 километрах от Каира, ближе к Красному морю. Второй — Аль-Аламин — находится на Средиземном море, недалеко от Александрии, рассказал «Известиям» министр туризма и древностей Египта Халед аль-Анани.
По просьбе АиФ. ru эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказала о перспективах покупки жилья в Египте и о нюансах, которые нужно знать покупателям.
Где покупать?
Иностранцы, среди которых наши соотечественники и граждане бывших союзных республик, чаще всего рассматривают покупку или долгосрочную аренду вблизи наиболее известных курортных городов.
Наиболее развитый из них — Хургада, где сейчас активно строится новое жилье. Популярен Шарм-Эш-Шейх — там востребованы апартаменты в элитных комплексах, а еще есть спрос на квартиры и дома на вторичном рынке Каира.
Сколько стоит недвижимость в Египте?
Последние годы рынок недвижимости Египта стагнировал. С 2016 года местная валюта (фунт) девальвировалась, это отразилось как на экономике страны в целом, так и на стоимости жилья. Плюс не лучшим образом повлияло закрытие прямых авиаперелетов с Россией.
Сейчас цены на недвижимость на берегу Красного моря начинаются от 250–300 долларов за квадратный метр. Это дешевле, чем несколько лет назад.
Как покупать?
Египетские законы предусматривают несколько форм собственности на недвижимость. С 2005 года на Синайском полуострове, где расположен, например, Шарм-эш-Шейх, был установлен запрет на получение права частной собственности. Здесь иностранный гражданин имеет право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Такая аренда называется лизхолд. Она предполагает возможную субаренду и передачу по наследству.
Ограничений по количеству объектов и площади, приобретенной в лизхолд, не имеется. После завершения срока действия лизхолда возможно преимущественное право его продления на такой же срок.
В африканской части страны, где расположена Хургада, оформление недвижимости осуществляется в полную безусловную собственность — фрихолд. Это распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению (как, например, в России). Но есть нюансы. Фрихолд позволяют иностранцам покупать не более двух объектов (площадь каждого из которых не должна превышать 4 000 метров).
После полной оплаты жилья на основании заявления от продавца на имя покупателя у нотариуса (или в посольстве Египта) оформляется «таукиль» — безотзывная доверенность (на арабском языке) на право владения и распоряжения недвижимостью. Представительства нотариальной конторы расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эш-Шейхе и Кене.
Договор купли-продажи и оформленный таукиль делают покупателя полноправным владельцем объекта недвижимости.
Регистрация сделки осуществляется по желанию покупателя. Возможна регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передается в Единый государственный реестр АРЕ, выдается свидетельство о регистрации. Процедура занимает от двух до четырех месяцев.
Второй способ регистрации — получение грин-контракта, то есть документа, выписанного на имя владельца и подтверждающего регистрацию объекта недвижимости государственными органами АРЕ. Процедура занимает от шести месяцев до года.
Дополнительные расходы
Помимо самого объекта недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы. Это регистрационный сбор, зависящий от площади объекта: до 100 метров — 500 египетских фунтов (31 доллар); до 200 метров — 1 000 египетских фунтов (64 доллара); до 300 метров — 1 500 египетских фунтов (95 долларов); до 1000 метров — 2 000 египетских фунтов (127 долларов).
Услуги на адвоката и проверку юридической чистоты составят примерно 1-3% от цены объекта. Комиссия агентства недвижимости — 2,5-3%.
Владелец жилья обязательно платит налог на недвижимость, который рассчитывается каждые пять лет, исходя из предполагаемой арендной стоимости, и составляет от нее 10%. (Исключение — минимальные по ставкам объекты при документальном подтверждении и единственном объекте в собственности).
Можно ли взять кредит?
Иностранцев египетские банки практически не кредитуют. Но застройщики предлагают программы рассрочки.
Право на получение кредита в Египте имеют юридические лица, зарегистрированные на территории Египта; граждане Египта; резиденты Египта (иностранцы — постоянные жители республики старше 21 года, а также имеющие контролируемый регулярный доход или обеспечение запрашиваемого кредита).
А что насчет визы?
Покупка недвижимости в Египте дает иностранцу право на получение визы длительного пребывания. Выдают ее изначально на срок до шести месяцев с возможностью последующего продления на один год, а затем на два года.
Сколько стоят коммунальные услуги?
Коммунальное обслуживание в Египте дешевле, чем в Европе. Цены зависят от района, статуса объекта, количества жильцов.
Не все здания подключены к центральному водопроводу. Расходы на него составят от 3-10 египетских фунтов за кубометр (0,19-0,64 доллара). Привозная же вода из резервуара с водой будет стоить до 25 фунтов за кубометр (1,6 доллара).
Централизованного горячего водоснабжения здесь нет — используются электрические водонагреватели, стоят они 700–1000 египетских фунтов (45–65 долларов).
Газ стоит дешево и продается баллонами. Стоимость одного — от 10 до 15 египетских фунтов (меньше одного доллара).
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Услуги управляющих компаний стоят от 300 до 2000 долларов в год. Они отвечают за техническое состояние общедомового пространства, лифтов, чистку и ремонт бассейнов, установку антенн и пр.
Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?
Рентабельность недвижимости в Египте остается сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учетом стоимости квартир от 830 долларов за квадратный метр. Апартаменты в центре города за 120 тысяч долларов можно сдавать за 980 долларов в месяц.
Риелторская деятельность в Египте не лицензируется. Договор заключается на арабском, русском и/или английском языках. От покупателя требуется загранпаспорт, удостоверяющий его личность, а от продавца — полный пакет документов на объект.
Источники информации: https://iz. ru/1220464/liubov-lezhneva/stoimost-aviabiletov-ostanetsia-na-tom-zhe-urovne