Большинство российских курортов этим летом загружены до отказа, туристы осваивают новые направления внутри страны. Власти взяли курс на строительство новых гостиничных комплексов и даже ввели налоговые льготы для их владельцев.
Развалины у моря
Готический замок над морем в гуще пальм и кипарисов — казалось бы, трудно придумать что-то более притягательное для туристов. Действительно, в бывший сочинский санаторий «Красный штурм» народная тропа не зарастала никогда.
Правда, ещё пару лет назад на сайтах с достопримечательностями он обозначался не иначе, как дом с приведениями. Груды кирпичей, разрушенные перекрытия и кучи мусора намекали, что в тёмное время суток сюда, действительно, лучше не заходить, да и в светлое — нужно внимательно смотреть под ноги.
Дача в итальянском стиле, которую до революции построил в Хосте полковник Андрей Квитко, в советское время стала сначала здравницей для сотрудников НКВД, потом — детским санаторием, а в 90-е оказалась заброшена.
В 2018 году показалось, что старинному особняку, наконец, улыбнулась судьба. Было объявлено, что собственник — санаторий «Юность» — заключил соглашение с инвестором, который отремонтирует здание. С тех пор кое-что изменилось к лучшему: замок подчистили, сделали платный вход и стали водить экскурсии. Но до ремонта дело так и не дошло.
Спрос без результата
Между тем, несмотря на недавние погодные катаклизмы, в Сочи не протолкнуться: по данным городской администрации в этом году до 1 августа здесь успели отдохнуть 4,3 млн человек. Высокий сезон продолжается, и город-курорт всерьез намерен поставить рекорд: принять 7,5 млн туристов.
Дорогие авиаперелеты закрыли для россиян западные страны, а падение рубля для многих сделало недоступной даже Турцию. По данным Ассоциации туроператоров России, поток отдыхающих по сравнению с доковидным 2019 годом сократился на 35-40%. Отдых на турецких курортах подорожал почти вдвое.
Неудивительно, что от наплыва туристов захлебываются почти все популярные российские направления — кроме Крыма. Впрочем, возвращение отдыхающих в Россию наблюдается уже много лет. Казалось бы, заброшенные советские здравницы должны обрести вторую жизнь, но об их массовом возрождении говорить не приходится.
А ведь речь идет не только об отдыхе и лечении — в последние годы стало очевидно стратегическое значение санаториев, детских лагерей и баз отдыха. Ведь именно они позволяют быстро разместить беженцев из мест, где по разным причинам становится опасно находиться.
Грибы, козы и карьер
Воздух — хоть ложкой ешь: кажется, что даже простая прогулка по бывшему санаторию «Углянец» под Воронежем прибавляет здоровья. Доказательства чистоты земли и воздуха — прямо под ногами: можно набрать полную сумку грибов, не сходя с тропинки. Тут же пасут коз местные жители: от желающих испить экологически чистого молочка отбоя нет.
Рядом с этой пасторалью — мерзость запустения: корпуса санатория превратились в зияющие пустыми окнами кирпичные коробки, которые уверенно захватывает буйная зелень. А стоит зайти чуть подальше, как глазам открывается обширный песчаный карьер: добыча здесь велась совсем недавно.
Полезное ископаемое увозили недалеко: тут же, вблизи корпусов, работал пескоструйный аппарат: рабочие очищали и готовили под покраску бочки для ассенизаторских машин.
— Пескоструйная обработка — процесс, который наносит огромный вред окружающей среде, — говорит местный житель, эколог Марина Бережная. — Как такие работы могут выполняться рядом с санаторием? И на каких основаниях шла добыча песка?
К счастью, после многочисленных обращений к правоохранителям и в органы власти бизнесмены нашли новую площадку.
Расцвет и упадок
Такое положение дел выглядит естественным продолжением печальной судьбы этой некогда весьма знаменитой здравницы. Во время войны здесь располагался госпиталь, затем открылся дом отдыха — активное участие в его создании принял Дмитрий Островский, брат советского писателя. К 1982 году был построен санаторий общесоматического профиля. А в 1985 году геологи нашли здесь уникальную минеральную воду — «Углянческая» прославилась далеко за пределами родного края.
Затем наступили разруха 90-х, но и она, как сперва казалось, пощадила санаторий — он попал в руки областного совета профсоюзов, здесь поправляли здоровье дети из зон, пострадавших после аварии на Чернобыльской АЭС. Удалось даже сделать капремонт, но в 2006 году здравница внезапно закрылась.
Тогда ходили слухи, что на неё положила глаз супруга бывшего столичного мэра Елена Батурина — будто бы самая известная бизнес-леди страны решила открыть в Углянце казино. Но вскоре законодательство серьезно ограничило игорный бизнес.
Как бы то ни было, и корпуса, и территория стали быстро приходить в упадок. В 2012 году имущество приобрела Воронежская область, и, казалось, у санатория появился шанс на вторую жизнь.
В 2014 году появился проект строительства здесь корпуса областной детской больницы — реабилитационного комплекса с бальнеолечебницей, пляжем и открытым бассейном, школой, спортивным и зрительным залами, эстрадой и т. д. Но неожиданно бывший губернатор Алексей Гордеев, приехав в Углянец, раскритиковал эти планы, назвал проект сырым, а смету нереальной. Вместо этого бывший губернатор предложил построить «детский лагерь типа «Артек». Никакого лагеря, однако, так и не появилось, и через пять лет на руинах побывал уже новый глава области Александр Гусев, который предложил стандартное для нынешних времён решение — концессию, и поручил найти инвестора. Ищут его и до сей поры.
Невыгодное бремя
Инвесторам невыгодно вкладывать в восстановление советских санаториев, так как срок окупаемости обновленных здравниц очень большой, объясняет президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский. «Как правило, у санаториев и баз отдыха два вида собственников. Одни объекты принадлежат регионам и государственным ведомствам, другие — в руках частных инвесторов. В первом случае мешают бюрократические препоны. Часто у ведомств нет ни денег на восстановление, ни механизма отчуждения этих учреждений. Во втором случае всё ещё сложнее. Частные собственники рассчитывают, что объект принесёт деньги — сразу или в перспективе. Например, надеются продать, особенно если речь идёт об уникальных местах», — рассказал собеседник.
По словам Ильи Уманского, проблема в том, что во многих случаях строительство в чистом поле обойдется дешевле, чем реконструкция. Однако расставаться с таким имуществом бесплатно собственник тоже не хочет и многие годы ищет покупателя. Есть объекты откровенно аварийные, но снос тоже стоит денег. «Нормы советского времени не отвечают требованиям современных потребителей. Зачастую это маленькая площадь номеров, устаревшие планировки и другие проблемы. Например, один из санаториев Сочи — ещё в доолимпийский период — проводил реконструкцию и не смог вписать душевые кабинки в площадь номера. Пришлось их размещать на балконах. Тем не менее проблему нельзя назвать нерешаемой. Время от времени такие объекты всё же находят инициативных хозяев и получают новую жизнь», — резюмировал эксперт.