После октябрьского поднятия ключевой ставки ЦБ россияне не смогут уменьшить проценты по ипотеке с помощью рефинансирования. По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, смысл в перекредитовывании вновь появится, когда регулятор уменьшит ключевую ставку хотя бы до 12%.
«Возможно, еще остались люди, которые в 2022 году брали ипотеку по подскочившим ставкам под 20%. Но, как только ключевая ставка снизилась, эти заемщики сразу же поспешили воспользоваться рефинансированием, чтобы уменьшить размер переплаты. Если говорить о займах, которые были выданы недавно, то в ближайший год рефинансирование для таких ипотечников тоже будет неактуально», - уточняет он.
Собеседник добавляет, что оформлять рефинансирование выгодно тогда, когда ставка по новому договору будет хотя бы на 1-1,5% ниже, чем по предыдущему. Однако каждый случай надо рассматривать индивидуально. Например, если кредит погашался аннуитетными (равными) платежами больше половины срока, то, скорее всего, заемщик уже отдал банку основную часть процентов. В этой ситуации перекредитование не сможет существенно снизить финансовую нагрузку на заемщика.
Ранее эксперты рассказали, что высокие ставки по ипотечным кредитам могут сохраниться в течение полугода и даже дольше.