Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% приведет к тому, что ставки по ипотечным кредитам вырастут примерно на 2 процентных пункта. Заградительные условия по кредитам особенно больно ударят по тем, кто хотел купить свою первую ипотечную квартиру на «вторичке». Об этом aif.ru рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
«Для кого-то сами ставки станут заградительными - человек не подтвердит свой доход и банки ему откажут в займе. А кому-то психологически будет тяжело оформлять кредит по такой ставке. Тем более что практика показала, что ипотека берется на долгий срок. Простейших математических расчетов будет достаточно, чтобы увидеть размер переплаты. Он тоже может отталкивать людей от сделок», - говорит аналитик.
Продавцам «вторички» придется быть готовыми к торгу, так как покупателей с деньгами и одобренными займами с каждой неделей будет становиться все меньше. На рынке будут присутствовать сделки с небольшой доплатой – например, при продаже двухкомнатной и последующей покупке трехкомнатной квартиры. На небольшой ипотечный кредит покупателю будет проще решиться даже по повышенным ставкам.
Часть покупателей при этом может уйти на первичный рынок, но эта тенденция больше характерна для больших городов. В малых и средних городах рынок новостройки менее развит. Что касается цен, то эксперт предполагает, что тенденция к росту стоимости квадратного метра на «первичке» пока сохраняется. В течение полугода возможен рост в пределах 5-10% по отдельным рынкам.